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2016年

【ドリーム・プラン・プレゼンテーション】

【ドリーム・プラン・プレゼンテーション】 通称、ドリプラ。

drepla

 

苅田アカデミー第5期生の東京卒業式(2017年3月)は、
この方法で行うことを決めました。

チョー~~~楽しそう! 1人で盛り上がっています(汗)


■いつも、セミナー明けの月曜日は、

脳が興奮しまくりでアイデアがドンドン湧き出てきます。

これも会員の皆さんからの刺激を受けている影響です。
今日は火曜日ですが、いつもよりも一段と活性化して目覚めました。

なぜなら、昨日は北野哲正さんと村上宗嗣さんの
NEOビジネスオーナー倶楽部の説明会でしたので、

・・・そうです・・・・ 「世界を買えるために目覚めた、おはよう!」
と試しに大声で言ってみましたら、相方から

「近所迷惑!!!」 「本当に乗りやすい人???」
と頭ナデナデされてしまいました。


■苅田アカデミーは、

私「苅田」の好き勝手にやります。
いつもそのように想い、募集セミナーなどでもそう宣言し続けています。


これも勝手師匠の遠藤晃先生からの教えなのです。
コミュニティを継続させて、会員成果を最大限にするには・・・

・塾長が酔狂でなければいけない
・生徒に迎合してはいけない
・自分が楽しまなければ、やる意味がない
・塾長が走り続けなければ、生徒がついてこない
・・・・・

だからドリプラも、自分勝手に企画します!
でも、ドリプラ知らない方が多いので、塾長が勝手に走り出しても?という方も多いでしょう。
以下の動画を参考にしてください。

www.youtube.com/watch?v=EAvfsJfllXM
www.youtube.com/watch?v=iVisiPT9gFM
www.youtube.com/watch?v=XO_VioP3uIw


■SNSに「ドリプラ2016」

というコミュニティを立ち上げました。実行委員会へ参加される方を募集します。
誰でも参加できますが、コミュに登録しないと内容が見れない仕組みになっています。

基本は、月1会の東京セミナー開催時間の前後で打合せを行っていきます。
特に、延長戦を有効活用していきます。

今の基本構想ですが・・・

プレゼンターは?
・5期生は全員がプレゼンター
 その中で、10分間のフルバージョンできる方を主体的に募集します。

支援は?
・1~5期生全員が支援者です。
 10分間フルバージョンプレゼンターにはメインの支援者1名がサポート

参加者は?
・1~6期生
 会員のご家族、関係者も歓迎
 もしかしたら、一般参加もOKにする?? これは今後検討します

大阪と福岡の会員は?
 東京へお越しください。
 大阪会員と福岡会員で10分間バージョンの方には東京までの旅費をアカデミーから支援します。


今回の構想は、苅田アカデミーを公共の器にしようと考えている、ささやかな第一歩です。

夢しか実現しない

◆連休が終了して・・・

皆さんは仕事モードでしょうか?私も4日間のゴルフトーナメント!が終了しました。
ゴルフを本格的に再開しようと考えて(*)、まず1ヶ月間、練習場に通いました。

その後、プロのトーナメントの気分を味わうと共に、練習の成果を実証するため、4日間コース通いしました。

*ゴルフは30歳から開始、一時シングル直前まで行きましたが、不動産投資を始めて以降、この6~7年はほぼ中止状態でした。


そこで得たものは・・・一番は、肉体の劣化!でした。
予想されたことですが、色々な事象が発生。

・まずクラブが重いのですね。
・コースのアップダウンにスイングがついてきません。
・飛距離がおちました。
・アイアンのシャンクが連発しました。
・バンカーからなかなか球が出ません。
・お尻の筋肉が悲鳴をあげました。
・左手が常に腱鞘炎気味になりました。
・ヘルペスが発生しました。
・夜、パソコンに向かう気力もありませんでした。


もう・・・肉体面の事象はどうすることも出来ません。

そこで遂に、長年考えていた対策を実行すると、課題の大部分を克服できそうなイメージとなりました。・・・・・・・

要するに、クラブを最新の機種に変更です。
私が使っていたのは、


・ウッド系:スリクソンの初期モデル(ドライバーは高反発の機種・・・)
・アイアンはTN87(DG、S200)という超クラシックモデル (シャフト先端詰めなので、S400くらいの硬さです)

img_2161

まずはアイアンをゼクシオ(フォージド)に買えてみました。シャフトも軽量スチールです。

超ビックリですね。飛距離が1~2番手上がり、完全復活です。ロングアイアンもキャリーが伸びました。
クラブ重量の軽減によって、肉体的、スイング的にも物凄く良い影響が出てきました。
ウッド系も近々、最新機種に変更予定です。




◆今回学んだことは・・・

30年前のクラブ(特にアイアン)でスコアを出すことは無理なことは承知していました。
ゴルフクラブの急速な進歩は素晴らしく、毎年新しい機種が出ています。

メーカーのマーケッティングの戦略もあるでしょうが、技術は年々確実に進歩しています。
しかし、このクラブ(TN87)で駄目ならスイングが悪い!修行と思って継続していましたが、遂に限界です。

今回、シニア用クラブで有名な機種に変更した結果、イメージが完全に復活しました。
この時を待っていたのでしょうね!これからは、「所属コースでの選手権出場」を目指します!

人生、ゴルフ本格再開に向けて、【この時を待っていたんだ】と思いました。
物事は、タイミング、決断時期、ということが重要だと改めて感じました。

最近、苅田アカデミーで途中卒業の方がでました。人生で本当にやりたいこと(夢)が見つかったのです。
不動産も多少は関係していた模様ですが、なによりもその【夢】にご家族が賛同されて支援をしてくれるという状況です。


アカデミーをやっていて、本当に良かったと思う瞬間です(*)。

*苅田アカデミーは1年間コースですが、最初の1~2ヶ月で
 ・理念(人生で実現したい夢、たった一つで良いから現時点で決める)
 ・ビジョン(その夢を実現するための、不動産投資の目標到達点)
 ・戦略(ビジョンに向かう具体的な方法論と策定)
 を立案して頂きます。




◆夢しか実現しない

【夢しか実現しない】という言葉を聞いたことはありますか?著名な先生の有名な言葉です。
今、この先生の出版した書籍をアマゾンですべて取り寄せて、連日読んでいます。
もう、マインドも行動の前向きにしかならないですね。いずれ、このメルマガでも紹介したいと思います。

苅田は学生時代、東海自然歩道を東京の高尾山から出発して静岡県~愛知県近くまで歩き通したことがありました(*)。

*大学のクラブ活動の一貫、新人の修行です。大阪までを目指していたんですが、残念ながらこのときは、私の足の捻挫で途中中断となりました。


そのときに、雪を抱いた南アルプスを見て、いつか自分もあの頂に立ちたい!と心の底から思いました。
その僅か、2年後には雪の南アルプスに単独行で毎年のように通っている自分がありました。

不動産投資で人生のV字回復をするんだ!と心に誓って、今の自分があります。
今までの人生体験でも、【夢は本当に実現する、諦めなければ。】ということを実感してきました。

次の夢は、・・・「倶楽部選手権出場!」

第6期生の募集を終了しました

2016年秋の超速不動産投資セミナー&苅田アカデミー第6期生募集セミナーは無事に終了しました。

・東京教室:6名

・大阪教室:7名(夫婦会員2組、ご夫婦での参加も含めると9名)

・福岡教室:5名

の新たな仲間が増えました!

6期生の皆様に於かれましては、今は1年間継続するように、気持ちを安定させることが大事です。

そのために、目の前のカリキュラムをまずはしっかりと、取り組んでください。



◆【人は3ヶ月の成果を過大評価し、1年の成果を過小評価する】

これは苅田の師匠の1人であるE先生の有名な言葉です。
次のようなイメージでとらえてください。

・当アカデミーで学習し、3ヶ月程度の短期間で成果(物件取得等)を期待してはいけません。
 ⇒3ヶ月の成果を過大評価

・1年間地道にしっかりと学習し、努力を継続し、今目の前にあるできることを一歩一歩進むことが大切。
 気がつけば、山の頂上(物件取得等)に達している
 ⇒1年の成果を過小評価



◆物件情報について

6期生は物件紹介は、当面は対象外です。流れてくる情報は、現時点では参考として認識しておいてください。
いずれしっかりと学習して頂いた会員には、それなりの情報は提供しますし、努力を継続した者のみが、ご褒美がもらえます。

アカデミーに貢献した会員も、周囲はしっかりと見ています。特に福岡教室のサブコンサルタントは厳しいです(笑)。
【貢献無くして成果なし!】 すなわち、「知の系譜」を実践しなければ物件紹介もありません。

6期生は、これから少なくとも10月~12月にかけて、理念~ビジョン~戦略を構築していただきます。
購入基準、融資の取組方、などもアカデミーのノウハウを学習します。さらに、銀行セットを家族や周囲の協力も得て完成させなければ、いけません。

当アカデミーは物件紹介の塾ではありません。
アカデミーのマインドとノウハウを愚直に実践して頂き、しっかりと学習した上で、理念~ビジョン~戦略を構築した上での物件紹介です。



◆カリキュラムと学習の進捗について

一ヶ月の間に、3教室でセミナーを行ないますので、学習の進捗にはどうしても差が生じます。
カリキュラム配布とセミナーの関係で、次のようになっています。

・大阪教室(第1日曜日に会員セミナー開催)

セミナーを実施してから、カリキュラム学習となるイメージですね。
セミナーが月初めにありますので、そこでエッセンスを理解してから
カリキュラムで復習することになります。


・東京教室(第3~4日曜日に会員セミナー開催)

カリキュラム学習がほぼ終了している頃に、セミナーがあります。
セミナーは理解を深めたり、不足情報を確認する位置づけになります。


・福岡教室(第2~3日曜日に会員セミナー開催)

大阪教室と東京教室の中間的な進め方になります。

近況報告

近況報告です!

 

◆大阪5~6期生

昨日までで、2016年10月からスタートする6期生の大阪会員募集セミナーが終了しました。

第1日目:セミナー参加者7名、申込者1名(内、1名は検討中)
第2日目:セミナー参加者6名、申込者5名(内、1名は検討中)

ということで、4名~6名で10月から学習開始となります。
初日の終了時点で確定者ゼロでしたので、

大阪はやはり学習マインドに程遠いなあ~と思っていましたが、2日目にドッと入会頂きました。
まあ、会費を提示した時点で、高額会費に皆さん腰が引けるのですが、2日目にプレゼン方法をすこし改良。


5億~10億~最終的には20億円超の成功ノウハウや実践結果をもれなく取得できて、投資仲間ともOJTで学べるこのアカデミーの
真の価値は、果たしていくらでしょうか!

年間100万円~200万円レベルの会費とは比べ物にならないですね!と言い切って、ハイ!セミナー終了という予定でしたが・・・・

2日目は何故か、ここから雰囲気が違ってきて、次々と申込書に記入が・・・
「大阪6期生=ゼロ」と予想していたのに、この土壇場の申込みに私も正直、ビックリでした。


しかし、大阪会員は実はポテンシャルが凄いのですね=!
大阪5期生の上位2名で、現在ワーク中案件の合計が20億円なのです。

20・・・オ・ク・エ・ン!?これも苅田の予想では、80%~90%くらいの確率で成約するでしょう。


◆福岡6期生

ここは毎回コンスタントに入会頂いています。福岡6期生も、定員どうり5名です。
結構、大阪とか東京からの転勤者で福岡で物件持ちたい!という方が増えています。

良い傾向ですね~
博多の周辺地域、北九州、久留米、などなどまだまだ投資に値するRC物件は、星の数ほどあります。

新規の会員が増えると、物件紹介する側も気合が入りますね~
福岡教室のUサブコンサルタントも、ドンドン探してくれるはずです。


◆苅田

先週、2棟で合計5.5億円の新規案件を決裁・取得しました。
新規物件取得は2年ぶりですが、感動が全くないのには、困りました。

全く、モチベーションが上がらないのです、、、これでは空室も拡大しそうな予感がします。
何とかモチベーションを上げる方法を塾生の皆さんから吸収していきたいです・・・ホントの話。


◆今週は東京で・・・

今週はいよいよ怒涛の4連チャンです。東京6期生の募集セミナー3連チャン+東京会員セミナー。
募集セミナーとその後の懇親会では、5期生の方も参加してくれるので、大変心強いです。

現時点で2名が既に入会し、1ヶ月目のカリキュラムを学習中です。
勝手な希望ですが、あと3~4名くらいの申込みでちょうど良い感じです。

6期生用のセミナールーム(予約済み)が定員6名なのですね。よって、依存心の強い方は、お断りする予定でいます。
大体、質疑で独立心が旺盛か、依存型の方なのかどうか、判るようになってきました。

何事も、深く追求すれば本質が見えてきて、面白いです。


超速不動産投資セミナー&苅田アカデミー第6期生募集説明会

お申し込みサイトはコチラ

↓↓↓

superfudosan.com/optpage/academy/6ki/index.html

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宅建協会に掲載されました

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超速不動産投資セミナー(2016年秋)開催!

超速不動産投資セミナー(2016年秋)を開催します!

苅田アカデミー第6期生「リーダーズコース」募集説明会を兼ねています。

  ↓↓↓

お申し込みはコチラから

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1億円のキャッシュが通帳に!

【1億円のキャッシュが通帳に!】


6月30日に、私のクライアントさんの物件決裁(売却)に同席しました。決裁が無事に終わり、そこで目にしたものは・・・?

超速不動産投資法の真髄が、再び実証された瞬間です。1棟RC物件をフルローンで購入し、5年間満室経営を実践し、そして本物件を新しい大家さんへ引き継ぎました。

残債や精算を終了して残ったのは、一仕事終えた満足感とともに、ジャスト1億円のキャッシュ。具体的な方法論と通帳の現物は、苅田アカデミー7月会員セミナーで公開します。

1億円通帳

【超速不動産投資セミナー】

先行アナウンスです。

2016年秋の超速不動産投資セミナーを企画中で、以下は暫定日程です。
今回の1億円キャッシュの実践結果についても披露したいと思っています。

■セミナー日程
 毎回先着順(最大10名)のお申し込みとなります。
 参加費:3千円(事前の銀行振込み)

 ・東京 2016年8月19日(金)、18時~21時
 ・東京 2016年8月20日(土)、10時~13時
 ・福岡 2016年8月27日(土)、14時~17時
 ・福岡 2016年8月28日(日)、14時~17時
 ・大阪 2016年9月17日(土)、14時~17時
 ・大阪 2016年9月19日(月)、14時~17時
 ・東京 2016年9月23日(金)、18時~21時
 ・東京 2016年9月24日(土)、14時~17時

 開催場所
 *東京:喫茶ルノアール新宿3丁目ビッグスビル店
 *福岡:リファレンス小倉魚町センタービル
 *大阪:新大阪丸ビル(新館または本館)

セミナーのお申し込みはコチラから

 *同業者様や不動産投資コンサルタントの方は、参加できませんので御了承ください。

 

【7つの行動原理、期間限定公開のアナウンス】

超速不動産投資法のエッセンスを動画で解説した「不動産投資で10億円突破のための7つの行動原理」、7月末までの限定公開です。
    ↓↓↓
superfudosan.com/7action2016-2/

なお、秋の超速不動産投資セミナーの詳細についても、上記の動画中でもご案内します。

(重要・拡散お願い)地震対応について

地震対応について

 

*以下の掲載は、苅田アカデミー生(熊本在住の現役大家)からの重要情報です。

 関係者の情報拡大をお願いします。

 

九州地区の行政がどう対応するかは、まだ把握できていないのですが
緊急を要するものもございますので、情報共有を優先させて頂きます。

以下、緊急のものから順を追って記載させて頂きます。



①罹災(りさい)証明
店舗、家、地震により被害を受けたもの全てを写真に残してください。
後に行政の方が全壊、半壊等の診断をしにいらっしゃいます。
それまで時間がかかるため、片付け後や復旧後に診断されてしまうと
全壊と判断されるべきものも半壊と判断される恐れがございます。

◆後に行政から『罹災証明書』と言う“被害があった証明書”が発行されるのですが
この診断を元に発行される証明書なので、その後の助成金や税金免除等
 全てのことに大きく関わります。

②返済を止める
銀行、公庫等で、返済の一時停止手続きをしてください。
天災なので、半年~1年程、返済を一時停止できる可能性が高いそうです。
後に混み合い、混乱する可能性があります。お早めの手続きをお勧め致します。

◆東日本大震災時、これをせずに、収入がない中支払いだけが続き
 資金繰りに苦しんだ方がたくさんいらっしゃいます。

③家賃交渉
管理会社によっては、家賃の支払いを一時停止してくださる場合もあります。
半月~2ヶ月分程、止めて頂いたと言う事例もあります。

◆営業を再開するまで、或いは保証金からの支払い等で対応して頂いた方もいらっしゃいますので、
ダメ元でも交渉する価値はあるかと思います。
 後々の為、少しでも現金を残せるよう動いて頂ければと思います。

④復旧事業費補助金
復旧に必要な修繕費等の補助もしてくれる制度です。
熊本でも、後にこのような補助金制度が設けられる可能性が高いかと思います。
東日本大震災時は、雇用している従業員給与の6割程が支給されました。

◆申請すればすぐ降りる場合が多いので、是非ご活用頂ければと思います。

⑤事業復興型雇用創出助成金
支援の対象となった県内の事務所において
新被災求職者(再雇用者を含む。)を雇い入れた場合に
賃金等に係る経費の一部を3年間にわたって助成することにより
被災事業所等の復興と被災求職者の雇用機会の創出を図るものです。

◆補助金同様、熊本でも後にこういった助成金制度が設けられる可能性があると思います。

⑥生活・住居について
東北では震災時、罹災証明書があることによって
(医療費・税金・助成金・高速代・保険)等
多くの優遇や免除がありました。

住居に関しては、状況が落ち着くと共に
保険会社等が動き始めますので
必ず『罹災証明書』を取得して頂いた方が活用できるかと思います。
(賃貸アパート等も同様)

 


上記は、東日本大震災での事例であり
今後行政がどの様に対応できるのかは不確かではありますが
準備しておいて損は無いかと思います。

東北ではこれらの制度を知らずに
或いは知るのが遅く苦労した方もたくさんいらっしゃいました。

後々の経営に大きく関わりますので
皆様の周りの方々に共有して頂ければ幸いです。

 

以上

熊本・大分の震災支援

<熊本・大分の震災支援について>


苅田アカデミーでも何か支援を検討したいと思っています。

先ずは物件キャッシュ・フローからの募金やふるさと納税、

その他として空室を利用した被災者受入れ等。

 

(追伸:2016年4月21日)

苅田は、福岡県の久留米市と飯塚市という地域
(福岡市より熊本に地域的に近い)

に賃貸マンション(ファミリー2LDK~3LDK、駐車場あり)
を運営しています。

ちょうど空室が幾つかございますので、被災者または支援者向けに
安く貸し出したいと思っています。

ご希望者はご遠慮無く、個別連絡をお願いします!




★ご注意

苅田宛のメール連絡は、mail@kandakazuya.comにてお願いします。