ホーム > 超速不動産投資について
サラリーマンを継続して定年を迎えて、あなたは自分の人生に悔いが残りませんか？
高属性の貴方は学習成果を即実践へ、初心者の貴方はじっくり勉強して自己資金を蓄積しながらマインドも鍛えて属性向上を狙いましょう。
■自己実現に向けた超速不動産投資法
私は不動産投資を拡大していく過程で、重要なことに気が付きました。中古１棟RC物件による不動産投資では、キャッシュ・フローを優先目的として、２５～３０年前後の長期ローンを組む場合が多いのですが、長期金利上昇や日本の経済破綻時のハイパーインフレを予想すると、物件購入後の数年間でいち早く安全圏内に到達してしまうことの重要性です。
最初の３年間における１０億円規模の投資後も、さらに安定経営を図ることを目的として物件の拡大を図ってきました。具体的には、４～５年目の２年間では、利回り１５～２０％の高利回り中古RC物件を探し出して、地方銀行の低金利融資による１５～２０年の短期ローンでの融資を受けました。
空室が多く荒れた物件ばかりでしたが、高利回の影響でキャッシュ・フローを一定額確保しながらも、物件の融資残高がぐんぐん減るため、元金が２～３割減った数年後以降には日本の経済破綻時のハイパーインフレにも動じないリスクフリーの状況を構築できます。
この戦略を超速不動産投資法と名づけました。中古RC不動産投資により収益物件からの潤沢なキャッシュフロー基盤を確立した以降、さらに買い増した超速不動産投資物件による残債の急激な減少とあわせて全体のポートフォーリオで考えると、不動産経営の安定性が一段と増加しています。
■貴方の理念とビジョン
不動産投資はあくまで手段です。悔いのない人生を過ごす自己実現ために貴方の”理念”を構築してください。その理念を実現する手段として、超速不動産投資法をどのように活用してどこまで到達するかが”ビジョン”です。
貴方の理念やビジョンを家族やパートナーに渡したら・・・当然反応が返ってきます。肯定的な反応、否定的な反応、応援反応、拒絶反応、様々でしょう。 そうしたら、妻や家族と共に、ビジョンをさらにブラッシュアップして行きましょう。 不動産投資は、一人ではできません。周囲の理解や家族の応援があってこそ、成功します。
また、大きく考えて小さく取り組むという“大考小手“、小さな成功体験を積み重ねること、が重要です。何故なら、最初はだれもが副業として不動産投資のスタートを切るはずです。
最終的なビジョン（目標）は、不動産投資で経済的自由を達成することであったり、１０億円規模の投資で独立をしたり、専業大家さんへの道を歩むこと、であるかもしれませんが、最初からそれを大上段に構えて目指さなくても大丈夫です。
■戦略の立案と実践
理念とビジョンを確立して家族と共有した後は、共に進んでいきましょう。 苅田アカデミーのマニュアルでは、成功への道をサポートする正しい方法論やノウハウ、すなわち貴方のビジョンを実現するための”戦略”を立案する実践例が数多く準備されています。
万一、途中で出口を迎える事があっても、アカデミーではその出口に向けた方法論を指導します。 但し、不動産投資は時間を味方に付けることが重要ポイントです。半年や１年くらいで物件を取得できなくても、全然諦める必要はありません。
特に、今は不動産投資が再び注目を集めていますので、候補物件がやや市場で見つかりにくい状況です。しかし、十分に準備を進めておけばチャンスを必ず捉える事が出来ると信じて、少なくとも３年程度は実践を継続していきましょう。
■副業か本業か
副業で進める場合は、物件取得は個人でも法人でもどちらでも良いでしょう。 しかしながら、本業を目指す場合には法人化が必須ですので、法人設立を急ぐべきです。
一般的に新規法人への融資は厳しいものがありますが、チャンスは必ず巡ってきます。 チャンスを掴むことの出来る人は、十分な準備をした者のみです。
超速不動産投資法のノウハウを基礎から学びます。
カリキュラム学習において最初の3ヶ月間は、不動産投資を実践するためのマインド確立～物件調査・評価法～買付け～物件獲得までを学習します。
後半の3ヶ月間では、物件獲得後の立上げ～満室経営法～税務～節税～投資拡大に向けたノウハウを習得して頂きます。
6ヶ月間の学習後はさらに半年の期間で、カリキュラム学習成果を自ら実践していきます。
1年目終了時には講師陣と初年度のレビューを実施して次年度以降の取り組み方針を構築し、2年目以降は継続会員として活動して頂きます。
ゴールド会員が中核プログラムですが、地方在住の方向けにウエブ上のみで学習可能なシルバー会員も募集中です。また、お医者様や士業の多忙な方向けに、プレミアム会員の制度も設けています（要相談）。
実践セミナーと集合コンサルを毎月２箇所（東京、大阪）で開催します。
日々の学習と実践は、苅田アカデミーSNS上で実施して頂きますので、自己のペースで学習が可能です。
（カリキュラムダウンロード、動画、スカイプ相談など）
- 1-1 不動産投資アカデミーの歩き方
- 1-2 不動産投資を知る
- 1-3 理念～決意のマインド～
- 1-4 ビジョン～目標設定～
- 1-5 不動産投資の基礎
- 1-6 壁の突破、個人属性把握
- 1-7 戦略～方法論の決定～
- 2-1 物件探し（インターネット）
- 2-2 物件探し（業者）
- 2-3 物件評価1（収益還元法）
- 2-4 物件評価2（積算法）
- 2-5 物件評価3（長期収益）
- 2-6 戦略1（高属性プラン）
- 2-7 戦略2（高利回りRC物件）
- 2-8 戦略3（高利回り木造物件）
- 3-1 銀行融資
- 3-2 物件買付け
- 3-3 融資戦略
- 3-4 買付け～契約
- 3-5 契約～決済
- 3-6 不動産取得税の対応
- 4-1 物件立ち上げ
- 4-2 内装・リフォーム
- 4-3 満室経営の肝
- 4-4 インターネット活用
- 4-5 物件サイト化
- 5-1 法人化
- 5-2 法人の運営方法
- 5-3 物件の収益管理
- 5-4 基本的な節税法
- 5-5 保険の活用
- 6-1 物件拡大
- 6-2 相続対策
- 6-3 競売
- 6-4 収益力向上
- 6-5 野立て太陽光
超速不動産投資セミナーにてご提案
内容に興味のある方は、まずは超速不動産投資セミナーへご参加下さい。
（セミナーやアカデミーは、サラリーマンや士業などの主として初心者の方が対象です。）
※苅田アカデミーの各教室の開催期間に特別体験入学者を、毎回2名様限定で募集しています。
アカデミー生と同じカリキュラムで、実践セミナー・物件見学会・個別相談会・懇親会に参加して頂きます。
費用は、有料となります。興味のある方は、体験入塾をご参照下さい。
苅田アカデミーの各教室の開催期間に特別体験入学者を数名限定で募集しています。
アカデミー生と同じカリキュラムで、セミナーに参加することが出来ます。
費用は、１日で110,000円（税込み、当日お支払い）となります。
■苅田アカデミーへの入会希望者には、原則として超速不動産投資セミナーとその後の面談をお受け頂きますが、セミナー受講の機会が取れない方を対象にして、６０分の個人コンサルをお受けします。
原則として、東京、大阪、福岡での面談とします。
特に、超速不動産投資セミナー（東京、大阪、福岡）に、ご参加できない方を対象とさせて頂きます。
■個人コンサル料：11，000円（苅田アカデミーへ興味のある方が対象、特別価格）
※事前の銀行振り込みとさせて頂きます。
（相談日時の変更は１回のみ可能とさせて頂きます。）
お申込み頂いた後に調整した指定日・場所にて、6０分枠と致します。
個人コンサルは、原則として面談で行います。
■個人コンサルご希望の方は、mail@kandakazuya.com 宛に、下記をご連絡ください。
・氏名
・住所（都道府県、市町村）
・電話番号
・メールアドレス
・相談内容
・ご希望の日時（超速不動産投資セミナーや苅田アカデミー会員セミナーの前後の候補日を記載ください）
※コンサルの日程等はお申込み後、メールで調整を行います。
内容によっては、お受けできない場合もございますので、ご了承下さい。
基本的には、収益不動産投資に関連する内容と致します。
■2020年現在、コンサルの受付は実施しておりません。
2020年5月開催予定の超速不動産投資セミナーへご参加ください。
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