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不動産投資の実践的7ステップ

不動産投資の方向性を明確にして、”総投資額10億円”を目指し、キャッシュ・フロー2千万円により、リタイアを実現する具体的手法

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不動産投資をゼロから開始し潤沢なキャッシュ・フローを得る
「実践的7ステップ」

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「副業で始めて、最終的には専業大家として独立したい方」
「不動産投資を開始したので満室経営を実践していきたい方」
「手元にキャッシュを多く残す不動産投資の成功法を習得したい方」
「投資規模を拡大してスピードアップを図り、キャッシュ・フローを伸ばしたい方」

「不動産投資で10億円超の資産を形成し、経済的・時間的自由を達成して人生を謳歌したい方」

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あなたは、このように思っていませんか?

check次の1棟が買えない
check空室リスクを考えると躊躇してしまう
check連帯保証人となる妻の理解をえることが難しい
check資産の組み換えで築古RCから他へ転換できるか不明
check空室対策と融資の引き方を知りたい
check首都圏で高利回りの不動産は探してやっていけるのか不安
check返済比率がやや高いので空室対策が急務
check融資先の銀行をどうやって探せばよいか
check投資戦略として何を買ったらいいかわからない
check最初の物件選定はどのようにやったら良いか
check今後の拡大戦略と法人での購入方法が知りたい
check物件を買い進めると自己資金が少なくなっていくことを改善したい

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不動産投資の方向性を明確にして総投資額10億円を目指し、副業で始めてキャッシュ・フロー1~2千万円の獲得により、リタイアを実現する具体的な方法を学習するのが、

不動産投資をゼロから開始し、潤沢なキャッシュ・フローを得る「実践的7ステップ」
無料オンラインセミナー(全16回)

 

 

プロフェッショナルな講師

苅田和哉(かんだかずや)

苅田和哉

  • 20年以上メーカーで技術者として働く過程で、不動産投資に目覚める。
  • 2008年4月にサラリーマン副業で不動産投資の実践を開始し、2008年7月に第1棟を取得と同時に不動産投資法人を設立。
  • 2009年3月に第4棟を取得し、不動産投資でのキャッシュ・フロー1千万円超。
  • 2010年11月に第9棟を取得し、不動産投資のキャッシュ・フロー2千万円超。
  • 2012年5月には14棟―450室に成長し、キャッシュ・フロー6千万円超。
    (投資総額19億円、家賃収入2.8億円/満室時)
  • さらに2013年9月には、15棟―510室、キャッシュ・フロー7千万円超。
    (投資総額22億円、家賃収入3.2億円/満室時)
  • 2014年以降、サラリーマンを夢リタイアして専業大家として活躍すると共に、少数精鋭の塾生を対象とした不動産投資コンサルティング(苅田アカデミー)を開始。

<苅田アカデミーの概要>

苅田アカデミーでは、サラリーマン副業で総投資額22億円、年間キャッシュ・フロー7千万円を僅か5年2ヶ月で達成した 超速不動産投資法の全貌とその実績に基づいた収益不動産投資ノウハウを指導している。
本アカデミーは、収益不動産投資の勉強や実践を目標としている方々(士業、サラリーマン、自営業、など)に対し、 苅田和哉が実践してきた国内の収益不動産投資法の基本から応用までの全ノウハウを伝授する他に類を見ない収益不動産投資塾で、 物件の選定法から緻密な管理と運営法まで不動産投資を行う上で必要な最新情報を、 OJTフェイス・トウ・フェイスの寺子屋的学習方法によって、少数精鋭の塾生に提供している。

 

実践的7ステップ無料オンラインセミナー

*配信方法はインターネット上で視聴するオンライン講座になります。

ステップ1 不動産投資の理念(目的)

STEP1-1(1日目) 不動産投資の全体像把握
 最小限の実践で最大成果につながる7つの優先事項(行動原理)を習得します。苅田やクライアント達の実践結果に裏付けされた総投資額10億円超を達成する普遍的方法論についてその全貌を理解し、行動に移すための準備を行ないます。

STEP1-2(2日目) 不動産投資の理念設定
 あなたの「躊躇」や「迷い」や「悩み」を自己究明して、行動を加速するための不動産投資を手段として絶対に実現したい「人生の夢=理念(目的)」を決意し、その目標に向かうための強固なファウンデーション(自己基盤)を構築します。

ステップ2 理念(目的)の共有

STEP2(3日目) 理念を周囲と共有
 あなたが不動産投資で必ず実現すると決めた人生の夢を、家族や周囲と共有します。不動産投資をひとりで実践することは極めて困難です。不動産投資に駆ける情熱を共有して周囲の応援を得ることで、投資を実践継続していく為の仕組みを作ります。

ステップ3 キャッシュ・フロー獲得

STEP3-1(4日目) インカムゲイン
 インカムゲインは、収益不動産の賃貸収入から得られる毎月の利益です。不動産を愛する人々を投資に向かわせ鼓舞する力を与えると共に、労働所得から不労所得へ脱皮する夢や希望を与え勇気づけ、経済的自由を得る原動力となる収益を学びます。

STEP3-2(5日目) キャピタルゲイン
 キャピタルゲインは不動産の出口(売却)において、不動産価格が値上りすることで圧倒的な利益をもたらします。不動産投資の醍醐味である、キャピタル・ゲインを確保する方法やその狙い方、準備となる物件収益力の評価を学びます。

STEP3ー3(6日目) ビジョン(目標)の構築
 不動産投資における、あなたのビジョン(キャッシュ・フロー目標)を構築します。収益不動産投資を手段として、到達すべき「不動産投資の到達目標点」を設定します。総投資額10億円超を目標として、独自の長期シミュレーション法も駆使します。

ステップ4 投資スキーム構築

STEP4-1(7日目) 法人での投資スキーム
 不動産投資スキームに不可欠な法人での投資を習得します。法人で投資する基礎知識を学習すると共に、大きく成長するための法人運営の骨格と各種節税法を学びます。不動産投資の目標到達点に向けて、法人化のスキームは必須の成長手段となります。

STEP4-2(8日目) 法人での投資メリット
 不動産投資法人では、個人での投資と異なる様々なメリットが存在します。資産管理法人で投資するメリットを具体的な事例を基に学習します。法人運営であなたの実現したい夢を達成する具体論や実践結果に裏付けされた各種の重要ノウハウを学びます。

ステップ5 物件取得戦略

STEP5-1(9日目) 物件取得戦略の基礎
 物件取得戦略の最も重要な役割として、買付から決済までスムーズに候補となる収益物件を見極める力を養い、あなたが意図したキャッシュ・フローを確保できる物件を取得できる行動を学習します。 圧倒的なスピードと行動力が鍵となります。

STEP5-2(10日目) 高利回り物件を見つける肝
 超速不動産投資法は、地方都市での高利回りRC物件を取得していく方法ですが、首都圏や関東地方での物件取得方法についても、基本的な考え方を習得します。物件の特徴や収益力に寄り添い、満室経営可能な物件の取得スキルも学びます。

ステップ6 融資戦略

STEP6-1(11日目) 融資を引く基礎会得
 金融機関訪問、融資担当者との人脈作り、国金の活用、都市銀行や地銀の活用方法などの融資を引くための基本的重要事項を習得します。フルローンや運転資金調達を行って、キャッシュ・フローを増大するための更なる融資を引く力も会得します。

STEP6-2(12日目) 指値とフルローンの方法
 物件情報を素早く入手して、指値を駆使して獲得する具体的な方法論を学びます。2棟同時購入法のテクニックやフルローンやオーバーローンを実現できる方法を紹介します。指値を通す感覚を養うことで、総投資額10億円の壁を突破します。

STEP6-3(13日目) 物件取得と融資戦略の構築
 物件決済に向けた銀行との融資条件の交渉ノウハウを紹介します。最も重要な事は、「不動産賃貸経営は融資機関とのWIN-WINのビジネス」なのです。物件決済を円滑に進めるノウハウや資金管理の一環として、不動産取得税の対応法も紹介します。

ステップ7 パートナー戦略

STEP7-1(14日目) 複数の銀行との取引
 物件を買い増して継続的な成長を行うためには、複数の銀行と取引を行う方法が必須となります。投資地域において、融資に積極的な金融機関の情報を入手して毎年、数億円級の融資を引き続けるための資金調達の方法論を伝授します。

STEP7-2(15日目) 自己資金増殖法
 物件を買い増していく時には、誰もが自己資金不足の壁に当たりますが、その解消方法を紹介します。すなわち、国金の運転資金融資不動産担保を活用した融資のスキームを活用することで、成長や投資スピード格段にアップすることが可能です。

STEP7-3(16日目) あなたのコンセプト構築
 総括として、収益不動産投資で継続的な拡大基調の基盤になる「必ず達成する実現可能な夢:理念」、「不動産投資の目標到達点:ビジョン」、「物件取得や融資やパートナーとの関係性:戦略」について、“あなたのコンセプト”を総括します。

 

不動産投資をゼロから開始し、潤沢なキャッシュ・フローを得る「実践的7ステップ」

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クライアントやアカデミー生の声

Aさん、OLから専業大家へ転進、クライアントさん

■メッセージ
年収は400万円台でした。仕事はそれなりにやりがいはありましたが、定年までこの生活を続けられるのか、続けたいのかとふと考えたのです。答えは「絶対に嫌だ!」と強く思いました。朝から夕方まで時間に縛られてあくせく働き、まとまった休みをとって海外旅行に行くこともままならず、働くために生きている気がしてきたのです。
私のやりたいことはこんな生活ではない、もっと自由に生きたいと思いました。とはいえ、仕事を辞める決心をするには勇気が必要です。決心出来ないでいた私の背中を押してくれたのは不動産投資でした。
Asan ■実績
2010年8月に第1棟を取得
2012年3月までに4棟を取得
2015年5月に第5棟を取得
総投資額は、6.0億円
家賃収入:約85百万円/年(満室時)
差引額 :約47百万円/年(満室時)
キャッシュ・フロー(CF):約17百万円/年

Cさん、一部上場サラリーマン、クライアントさん

■メッセージ
一部上場企業の会社員です。非常に忙しいマネージャー業務の傍ら、平日は深夜に帰宅してから少ない時間で、休日は地方都市に出向いて不動産投資を実践してきました。サラリーマンの実績と長年蓄積してきた貯金を基にして法人を設立し、夫婦で協力しながら以下の実績を達成しました。
現在、サラリーマンの給料を楽に超えたCFを法人で確保しています。あと2~3年後に10億円程度まで物件を増やした後に、リタイアを計画したいと思い ます。東京や神奈川を中心に物件を探しているため、ここ数年は新たな物件取得と拡大に苦労していますが、市況を見極めながらさらなる物件取得を目指します。
Csan ■実績
2012年1~2月に第1、2棟を取得
(途中で都内の新築タワーマンションを購入)
2014年8月に第3棟を取得
総投資額は、7.4億円
家賃収入:約98百万円/年(満室時)
差引額 :約50百万円/年(満室時)
キャッシュ・フロー(CF):約18百万円/年

Iさん、医師、苅田アカデミー生

■メッセージ
若い頃は仕事に没頭していましたが、40代になって家族を大切にする目的を掲げて、副業で不動産投資を開始しました。最初に木造物件を購入してしまい、今後の投資方針を学ぶために、実践経験に基づいた少数精鋭の苅田アカデミーへ入塾しました。
物件購入に際しては弱気の面が出てきますが、苅田先生に励まされてこの春に念願のRC物件取得に至りました。アカデミーでの学びを家族とも共有することで、新たな人生の成功を体感しています。
Isan ■実績
2014年7月に第1棟を取得
2014年7月に第2、3棟を取得
2015年4月に第4棟を取得
総投資額は、4.3億円
家賃収入:約49百万円/年(満室時)
差引額 :約26百万円/年(満室時)
キャッシュ・フロー(CF):約9百万円/年

Kさん、外資系サラリーマン、苅田アカデミー生

■メッセージ
苅田先生の不動産投資法はまさに王道です。1、2棟を購入してから物件取得に伸び悩んでいるサラリーマンの方々にとって、アカデミーでの学びは本当に目から鱗でしょう。収益物件の地域性についてもマクロ経済的に分析しているなど、大変参考になります
サラリーマンの世界が安定的とは言えない状況になってきていますので、自分自身も副業としての不動産投資を更に進めて、経済的自由を獲得できる態勢を早期に実現することが目標です。
Ksan ■実績
2013年12月に第1棟を取得
2014年3月に第2棟を取得
2015年4月に第3棟を取得
総投資額は、3.8億円
家賃収入:約42百万円/年(満室時)
差引額 :約23百万円/年(満室時)
キャッシュ・フロー(CF):約8百万円/年

 

 

「実践的7ステップ」推薦の声

北野哲正

北野哲正

  • マーケティングコーチ、ビジネスプロデューサー
  • (株)コンサルタントラボラトリー 代表取締役
  • (株)リアルネット 取締役
  • 『一般社団法人日本マーケティングコーチ協会』代表理事
  • 『一般社団法人日本スマートフォンマーケティング協会』理事

苅田さんが新たに不動産投資に関する最高峰のノウハウを提供する、ということを聞いて、興奮を禁じえません。彼は数々の失敗を経験し、様々な事例を学び、成果に結びつけてきた経験をベースに、すでに独自の不動産資産構築のためのマインドセットや方法論を世の中に提供しており、多くの成功事例輩出実績もあります。

私は、マーケティングやキャッシュポイント構築のノウハウを様々な形で提供していますが、苅田さんは多くの塾生の中でも熱心に私の講座を学び、短期間に多くの成果を出してくれています。今回、「不動産投資に関する実践的7ステップ」の無料オンラインセミナーを提供するからには、苅田さんの圧倒的な実力と実績から生み出される成功原理である“超速不動産投資法の思考とノウハウ”を習得することに関しては、他の教材は見る必要が無くなるようなものになるものと期待しています。

どうせ学ぶなら、最高峰の方から・・・。正にそんな言葉ぴったりの無料オンラインセミナーだと思います。是非この「不動産投資に関する実践的7ステップ」の無料オンラインセミナーに参加することをお薦めします。

<北野哲正 プロフィール>

慶応義塾大学経済学部卒業、(株)ワコール、 (株)リクルートを経て、コピーライターとして独立、マーケティング&コーチングの専門会社「株式会社コンサルタントラボラトリー」を運営。コーチ、コンサルタント、セラピスト、セミナー講師、カウンセラーなどの“コンサルタント型ビジネス”における独立・起業、集客、ブランディングの支援に特化した活動を行っている。

2011年8月、『7つの起業・副業法』では、2週間で22,000名の参加者を集める。その後の有料オンライン起業塾には、3日間で430名の申し込みがあり、成果事例が続出。2012年10月には『一般社団法人日本マーケティングコーチ協会』を設立し、代表理事に就任。400名を越えるマーケティングコーチの育成に取り組んでいる。

2013年2月、株式会社リアルネットにて、『一般社団法人日本スマートフォンマーケティング協会』を立ち上げ、スマホビジネス、スマホマーケティングの普及に努めている。2013年12月には『単品リピート通販塾』をスタートさせ、通販業界にも進出。コーチ、コンサルタントのための“紹介マーケティング”を実践する会員制コミュニティ「コンサルタントラボラトリー」は、500名を越える会員組織となっている。

高衣紗彩

高衣紗彩

  • ミションミッケ(株)代表取締役
  • Tomabechi Insititute認定パフォーマンス・エンハンスメント・コーチ
  • トレインド・ディマティーニ・メソッド・ファシリテーター
  • 全米NLP協会公認マスタープラクティショナー
  • LABプロファイル コンサルタント&トレーナー
  • 社団法人 日本証券アナリスト協会検定会員

苅田さんは、私も参加した養成塾の第1期生です。共に「自走するコミュニティの運営方法に関するノウハウやフレームワーク」を学び、その後はいっそう不動産投資のフィールドで素晴らしい成果を上げられています。

また私も含む仲間5人で、「お金の大学」というフレンドリーな活動を開始しました。「お金に関する日本人の金融リテラシー向上」という理念を掲げて、一般の人々にも富裕層が実践している思考法を広く普及させようとする試みです。私達は”資産家の思考法と成功原理を学ぶ”という取り組みを企画して開始しましたが、苅田さんはその学長に就任され、その活動を見事に統括されています。

既に多くの実績を残している苅田さんの思考法や実践ノウハウを学び、苅田さんをメンターとして活用することで、今は労働所得に甘んじている人でも、少しずつ成功への思考法を学ぶことができ、資産所得獲得に向けた最高の教材であると思います。私は、これからもご自身のノウハウを広く提供し続ける苅田さんを応援していきたいと思いますし、何よりも一般の方々の思考法を変えて、不動産投資で成功させたいという熱い情熱をもって取り組むこの講座をお薦めします。

<高衣紗彩 プロフィール>

英国でMBAを取得後、外資系投資銀行・資産運用会社にて証券アナリスト、ポートフォリオ・マネージャー、ストラタジスト等の業務に従事する傍ら、部下のパフォーマンス向上のため、人間の可能性と才能を最も効率良く引き出す方法を求め、心理学、人間行動学、脳科学、形而上学、価値観学、目的論、存在論、NLP、コーチング手法等を学ぶ。リーマンショック後に、それらを用いたマネジメントで率いる部門のリストラ100%回避を実現。

個人の充実した心豊かな人生には、「個人の価値観が満たされ才能が発揮できる仕事について幸せに働き、満足する収入を得て、稼いだお金を自分の価値観に沿った意義のある増やし方、使い方をする」ことが不可欠との思いから、人生における「キャリア設計」から「資産形成」までを総合的にサポートするミッション・ミッケを設立。

現在は、ビジネスパーソンを中心にキャリア形成戦略と、得た収入を安全確実に育てるための資産形成戦略をアドバイスするコンサルティング、コーチングを提供、企業向けには、個人の価値観を尊重することでやる気と主体性、リーダーシップ性を引き出し、パフォーマンスを最大化する企業研修、セミナー等を提供している。

 

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最後にメッセージ

自己実現に向けた超速不動産投資法

私は不動産投資を拡大していく過程で、ある重要なことに気が付きました。中古1棟RC物件による不動産投資では、キャッシュ・フローを優先目的として、法定耐用年数迄の長期ローンを組む場合が多いのですが、金利上昇や日本の経済変化を予想すると、物件購入後の数年間でいち早く安全圏内に到達してしまうことの重要性です。

最初の3年間における10億円規模の投資後、具体的には4~5年目の2年間では、利回り15~20%の高利回り中古RC物件を探し出して、地方銀行の低金利融資による15~20年の短期ローンでの融資を受けました。

空室が多く荒れた物件ばかりでしたが、高利回りの影響でキャッシュ・フローを一定額確保しながらも、物件の融資残高がぐんぐん減るため、元金が減った数年後以降には日本や世界経済の急激な変化にも動じないリスクフリーの状況を構築できました。

この戦略を超速不動産投資法と名づけました。

中古RC不動産投資により収益物件からの潤沢なキャッシュフロー基盤を確立した以降、さらに買い増した超速不動産投資物件による残債の急激な減少とあわせて全体のポートフォーリオで考えると、不動産経営の安定性が一段と増加しています。

貴方の理念とビジョン

不動産投資はあくまで手段です。悔いのない人生を過ごす自己実現のために貴方の”理念”を構築しましょう。その理念を実現する手段として、不動産投資を活用してどこまで到達するかが”ビジョン”です。

貴方の理念やビジョンを家族やパートナーに渡したら・・・当然反応が返ってきます。肯定的な反応、否定的な反応、応援反応、様々でしょう。そうしたら家族と共に、ビジョンをさらにブラッシュアップして行きましょう。不動産投資は一人ではできません。周囲の理解や応援があってこそ、成功します。

また、大きく考えて小さく取り組むこと、小さな成功体験を積み重ねること、が重要です。何故なら、最初はだれもが副業として不動産投資のスタートを切るはずですから。

最終的なビジョン(目標)は、不動産投資で経済的自由を達成することであったり、10億円規模の投資で独立をしたり、専業大家さんへの道を歩むこと、であるかもしれませんが、最初はまず目の前の出来る事を一歩一歩進めて行きましょう。

戦略の立案と実践

理念とビジョンを確立して家族と共有した後は、共に進んでいきましょう。 今回のオンラインセミナーでは、成功への道をサポートする正しい方法論やノウハウ、すなわち貴方のビジョンを実現するための”戦略”を立案する実践例が数多く準備されています。

万一、途中で出口を迎える事があっても、その出口に向けた基本の方法論も盛り込んでいます。但し、不動産投資は時間を味方に付けることが重要ポイントです。半年や1年くらいで物件を取得できなくても、全然諦める必要はありません。

特に、今は不動産投資が再び注目を集めていますので、候補物件がやや市場で見つかりにくい状況です。しかし、十分に準備を進めておけばチャンスを必ず捉える事が出来ると信じて、実践を継続しましょう。

苅田からのメッセージ

日々の生活を過ごしていて、表面上はこれまでと大きな変化はありませんが、私は真の幸せ・人生の充実感を今、まさに感じています。サラリーマン時代には、どうしようもない挫折感を味わい、大きな壁に幾度も人生の達成感を阻まれた時、希望の光りがまったく見えませんでした。

しかし、現実の私が、今ここに存在しています。

現状を打破し、悔いのない人生にチャレンジしたいと本気で考え、夢の実現に向かって全てを注ぐ覚悟と胆力のある方には、収益不動産投資によって限りない成功の可能性があります。

夢は必ず実現するもの、共に進もうではありませんか!
あなたの夢、その実現に向け、あなたの参加を心からお待ちしています。

                                        2015年8月 苅田和哉

 

 

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本格的に不動産投資を開始し、具体的な物件購入から運営迄の基礎知識を主に習得したい方のコースです。主に自己学習する会員制度ですが、セミナー参加は可能です。不動産投資に関して、初心者が対象です。キャッシュ・フロー拡大のための個別コンサル案件紹介はありません。6ヶ月の学習カリキュラム+6ヶ月の実践期間が基本になります。 カリキュラム学習では、収益不動産投資の基礎から物件取得までの内容を学びます。 専用のSNSへご登録頂き、学習内容はこのSNSからのダウンロード・視聴となります。

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苅田アカデミーの中核を担うフェイス・トウ・フェイスの学習プログラムです。 苅田和哉の経験を結集した教材による6ヶ月の学習カリキュラム+最低6ヶ月の実践期間が基本になります。超速不動産投資法の2ndステージ(金融工学セミナー)も受講いただけます。専用のSNSから各種教材をダウンロードして学びますが、毎月の実践セミナーと集合教育にて、各々個人レベルに合わせたマンツーマンの指導を講師陣が行います。 個人の進捗や属性に合わせて、物件紹介や銀行紹介などの個別コンサルも準備しています。

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苅田和哉が実践してきた道を、愚直にトレースするプライべートコースです。 高属性と一定レベルの資産背景が前提になりますが、そのベースとなるものは「現状を打開し、収益不動産投資によって新たな人生を自ら切り拓く」という強い意志が必要です。 3年間で10億円規模の不動産投資を実践できる方を選別します。最終的には不動産投資を手段にして、自ら人生の目標達成を行う理念を持てる方に会員となって頂きます。医師業や士業で多忙な方向けにも最適なコースです。

アカデミー1日体験(21,600円/3H)

苅田アカデミーの各教室(東京、大阪、福岡)の開催期間に特別体験入学者を1名限定で受け入れます。アカデミー生と同じカリキュラムで、3時間のセミナーや懇親会に参加することが出来ます。懇親会は別途費用となります。

個人コンサル(21,600円/H)

苅田アカデミーへの入会希望者には、原則として超速不動産投資セミナーとその後の面談をお受け頂きますが、セミナー受講の機会が取れない方を対象にして、1時間の個人コンサルをお受けします。原則として、東京、大阪、福岡での面談とします。個人コンサルへお申込みの方は超速不動産投資セミナー動画をプレゼントします!コンサルの日程等はお申込み後、メールで調整を行います。コンサル内容は、基本的に収益不動産投資に関連する内容と致します。

 

 

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