不動産投資コミュニティの
「苅田アカデミー」は年１回の募集ですが、
１０年目の今回が最後の開催となります。
会員総資産額は２５０億円超、
３年連続でコミュニティ総資産額５０億円超、
１０億超の資産を持つ大家を２０名以上輩出。
これだけでも素晴らしい実績を出していますが、
不動産投資をゼロから始めた初心者の方でも、
成果を出しています！
今期で最後の募集となる
『苅田アカデミー』の詳細はこちらから
↓↓↓
teamasia-promotion.com/lp/59265/989226/
今期の１７期目をもってファイナルとなる
苅田アカデミー（不動産投資コミュニティー）ですが、
これまでの実績を
ほんの一部ですがご紹介します。
（内科・勤務医）
自己流で行き詰ったが、アカデミー入会後に開眼
総資産１２億円、７棟ー１８０戸の物件を運営中
（大型店舗・経営者）
ローコスト経営の不動産賃貸業にびっくり
１年目で５．８億円のRC物件を購入し、ロケットスタート
（歯科・開業医）
開業医の副業として不動産投資を開始
大型老人ホームや医療ビルを積極的に手掛けている
（船舶業・経営者）
不動産投資を勉強するのに最適と感じて入会。
２年目の２０１８年に、一気に５棟―４．４億円の物件を取得
（保険代理店・経営者）
本業以外の収入を目指し、初心者ながら不動産投資をスタート
入会後、わずか５ヶ月目で２棟ー２億円のRCレジ物件を超速取得
（アパレル・経営者）
不動産投資を開始するも戸惑いの連続
しかし1年目の終盤に漸く、１棟RCレジ物件をゲット
（製造メーカー・会社員）
自分には、やはり無理なんじゃないか？しかし・・・
まさかの２棟同時購入が実現し、本当に夢のようです
（飲食・経営者）
地元の不動産会社と金融機関を開拓した結果、奇跡の連続
まさに“超速不動産投資の体現”、１年目で２棟ー６億円の資産を構築
（和菓子屋・経営者）
全くの不動産投資初心者から、わずか１年間で総資産７億円
年間家賃収入４５百万円を達成、２年目以降も毎年資産増加中
（福祉事業・経営者）
どうにもならない持ち物件の悩みを解消し
総資産９億円、家賃収入９千万円を達成
（IT関係・会社員）
３年間で５棟取得し、キャッシュフロー１６百万円達成
２９歳で念願のサラリーマンリタイア！
などなど、
他にも多くの実績者がいらっしゃいます。
また、上記のように
不動産投資が初めての方や、既に大家の方、
医者という属性を活かした手法で
多くの方が不動産投資で成功されています。
つまり、どのポジションにいても
その方に合った不動産投資法が
苅田アカデミーには存在します。
全体の実績としては以下となります。
・１７期目(ファイナル)を迎えるアカデミーの
総資産額は２５０億円超え
・３年連続でコミュニティ総資産額５０億円超えを達成
・１０億超えの資産を持つ大家を２０名以上輩出
ここまでの実績を出せているのは、
日本を探してもほとんどないと思っています。
是非、あなたも最後のチャンスを掴んで、
不動産を通じて更に豊かな人生を送りましょう。
今期で最後の募集となる
『苅田アカデミー』の詳細はこちらから
↓↓↓
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「最後に苅田和哉からのメッセージ」
これまで毎年、苅田アカデミーの
ご案内を実施させて頂きましたが、
今回で最終回となりました。
１年後に完全引退します・・・
と言っても、大家業はもちろん継続します。
私自身は、５年後に物件群の残債がなくなり、
完全無敵の大家業が完成形を迎えます。
その時のキャッシュフローは、
家賃収入からの手残りで約１億円。
とても、とても、長い道のりでした。
２００８年に記念すべき第１棟を
取得して、早いもので１５年目に突入。
最初の５年間はサラリーマン副業、
あとの１０年間は苅田アカデミーという
不動産投資のプライべートスクールを
運営しながらの大家業です。
物件群の平均融資期間が約２０年、よって
今後の５年間は、融資残額がぐんぐん減って、
純資産が積み上がってきます。
実質利回り１０％で計算すると１０億円の物件群から１億円の
家賃収入（経費差引後）を得て、
それがそのままキャッシュフローとなっていきます。
私は、運が良くて複数棟の１棟RC物件を
持つことが出来ましたが、多くの１棟物を所有する
大家さんは１～２棟の方が多いのではないでしょうか。
しかし、私の様に長期間持ちきって、
残債の無い物件から家賃収入がキャッシュフローとなれば、
最強の大家業の完成です。
今の時代、物件価格も下がらず、
フルローンも出にくい環境が継続しますが、
既に大家さんで物件を持ちの方は、
人生の勝ち組になれるチャンスが大いにあると思っています。
ですから、新たに物件を取得できなくても決して焦らず、
今の物件をしっかりと満室経営していけば良いと思います。
さて、今回が最終回のセミナーでは
特別な内容を披露したいと思い、
個人情報満載となりますが、
以下の内容を予定しています。
苅田の“直近の活動と成果”
・長期計画が実現、奥さんに１棟物件をプレゼント
・上記と同じ長期計画で、自分も含み益１億円の物件群を取得
・保険による節税で大金が個人口座に
・思い切った法人の余剰資金活用、１年間で４０％の増額
・５年後には「家賃収入＝キャッシュフロー」に目途付け
・金融市場で毎月数十万円の小遣い稼ぎが定着
・都内マンション購入へ向けて金融機関から融資のオファー
・上記と同時に法人へも無担保融資のオファー
・事業再構築補助金の活用で築古物件をフルリフォーム
・都市型新大家モデルで家賃収入と物件価値が上昇
・首都圏物件のM＆Aと新規紹介物件への取組み開始
上記の内容と詳細を知りたい方は、
是非ともセミナーにお越しください。
皆様に、リアルにお会いできることを
楽しみにしています。
2022-11-08｜カテゴリー：新着情報
事業再構築補助金で自社の２つの物件に
手を入れました。
そのうちの一つ、築３０年超のいわゆる築古物件、
購入時の表面利回りは２０％を超えていましたが、
購入以降も満室経営には届かず、次第に
競争力も低下して入居率も低下し、
現時点では６０％程度の入居率。
しかしこれでも実質利回り１２％で回っており、
キャッシュフローは黒字です。
しかも、４０％はいわゆるリフォーム前の状態で
補助金活用を狙って、募集ストップしていました。
そこでドストライクの補助金が登場、
「事業再構築補助金」です！
第２回に応募し、見事に採択。
それからは、毎週のように物件再生を担当してくれる
地域の建設会社との密接な打ち合わせで、
約１年がかりで再生を果たしました。
当物件の再生に要した金額規模は、約３千万円。
２０部屋超の内装の全面的リフォームがメインで
３DKを２LDKのバリアフリー仕様に変更しました。
あとは、駐車場の大規模整備や障害者用の
エントランスも増設しています。
共用廊下もＬＥＤにして、誘導灯も
バッチリつけましたし、最近人気の
宅配ボックスもエントランスに設置。
補助率は２/３ですので、何と自己資金は
約１千万円。
仕上がってから実績報告の書類作成に苦戦して、
提出までに約１か月要しましたが、
物件の結果は素晴らしいものとなってます。
これから入居募集を本格化していきますが、
家賃からの投資回収率も数年程度で可能です。
築古物件の再生にピッタリな補助金ですので
満室経営に苦労している大家さんには
この補助金での取り組みを推奨します。
制度も毎回変化しているようですが、
採択の肝は変わりません。
詳しい内容については、
来週から始まるリアルセミナーにて紹介します。
↓↓↓
teamasia-promotion.com/lp/59265/989226/
（メール登録でセミナーサイトへ誘導されます）
私が採択された実施計画書のテンプレートも
紹介する予定ですが、セミナーへの来場者だけに
その入手方法をお教えします。
2022-11-03｜カテゴリー：新着情報