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事業再構築補助金でフルリフォーム

事業再構築補助金で自社の2つの物件に
手を入れました。

そのうちの一つ、築30年超のいわゆる築古物件、
購入時の表面利回りは20%を超えていましたが、

購入以降も満室経営には届かず、次第に
競争力も低下して入居率も低下し、

現時点では60%程度の入居率。
しかしこれでも実質利回り12%で回っており、
キャッシュフローは黒字です。

しかも、40%はいわゆるリフォーム前の状態で
補助金活用を狙って、募集ストップしていました。

そこでドストライクの補助金が登場、
「事業再構築補助金」です!

第2回に応募し、見事に採択。
それからは、毎週のように物件再生を担当してくれる

地域の建設会社との密接な打ち合わせで、
約1年がかりで再生を果たしました。

当物件の再生に要した金額規模は、約3千万円。

20部屋超の内装の全面的リフォームがメインで
3DKを2LDKのバリアフリー仕様に変更しました。

あとは、駐車場の大規模整備や障害者用の
エントランスも増設しています。

共用廊下もLEDにして、誘導灯も
バッチリつけましたし、最近人気の
宅配ボックスもエントランスに設置。

補助率は2/3ですので、何と自己資金は
約1千万円。

仕上がってから実績報告の書類作成に苦戦して、
提出までに約1か月要しましたが、
物件の結果は素晴らしいものとなってます。

これから入居募集を本格化していきますが、
家賃からの投資回収率も数年程度で可能です。


築古物件の再生にピッタリな補助金ですので
満室経営に苦労している大家さんには
この補助金での取り組みを推奨します。

制度も毎回変化しているようですが、
採択の肝は変わりません。

詳しい内容については、
来週から始まるリアルセミナーにて紹介します。
  ↓↓↓
teamasia-promotion.com/lp/59265/989226/
(メール登録でセミナーサイトへ誘導されます)

私が採択された実施計画書のテンプレートも
紹介する予定ですが、セミナーへの来場者だけに
その入手方法をお教えします。

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