「期間限定」無料動画セミナー(2016)
不動産投資で１０億円突破！７つの行動原理
あなたは”世の中にありふれた不動産投資手法で”、混乱・停滞していませんか？
”最小限の実践で最大成果”につながる「７大優先事項」、すなわち
「７つの行動原理」を習得し集中して徹底的に繰返すことで現状の停滞状態から新たな不動産投資スキルやノウハウを身につけ総投資額１０億円へステップアップ。
【「７つの行動原理」無料動画セミナー】
不動産投資の成長を妨げる最大要因とは？
不動産投資で「成長を続ける人」と「成長が止まった人」の違いは一体なんでしょうか？今、本当に様々な情報が氾濫しています。
一生懸命、勉強しても実践しても継続的な結果が出ないのは、様々な表面的な技術的な情報に振り回され、収益不動産投資で最も重要な優先順位の高いやるべき事ができていない事に本当の原因があるのです。
つまり、頑張っても成長できない原因は、あなたのスキルや能力や属性ではなく・・・
”重要な優先順位の高い本質的行動ができていない習慣”
あなたに才能や能力が無い訳でも無く、努力が足りないからでも無く、ただ単純に優先度の高いことが出来ていない事に、本当の原因があるのです。
２３億円の不動産投資実績をもつ苅田和哉の結論
私は株式会社オーエムティーの苅田和哉（かんだかずや）と申します。
現在、１５棟で約500室の不動産賃貸経営を実践し、2014年からは一般向け不動産投資コンサルティングも開始しています。自社物件の賃貸経営の他、取締役として入っている会社を含めますと、年商約5億円の収益不動産関連ビジネスを展開しています。これをサラリーマン副業でゼロからスタートして、僅か６年間で達成しました。
講師プロフィール
苅田 和哉 Kazuya Kanda
●株式会社オーエムティー 代表取締役
●株式会社苅田アカデミー 代表取締役
●苅田アカデミー（プライベートの不動産投資塾） メイン講師
●２０年以上メーカーで技術者として働く過程で不動産投資に目覚める
・２００８年４月 サラリーマン副業で不動産投資を開始
・２００８年７月 第１棟を取得、同時に法人を設立
・２００９年３月 第４棟を取得、不動産投資でのキャッシュ・フロー1千万円超
・２０１０年１１月 第９棟を取得、不動産投資でのキャッシュ・フロー２千万円超
・２０１２年５月 １４棟―４５０室に成長、キャッシュ・フロー６千万円超 （投資総額１９億円、家賃収入２．８億円/満室時）
・２０１３年９月 １５棟―５１０室、キャッシュ・フロー７千万円超 （投資総額２２億円、家賃収入３．２億円/満室時）
・２０１４年現在 サラリーマンを夢リタイアして専業大家 不動産投資コンサルティング（苅田アカデミー）を行っている
不動産投資ノウハウは大部分が本質的でない
大切なのは、”成果に直結する基本的重要事項”を会得すること!!
収益不動産投資で継続的でかつスピーディな成長をもたらすための具体的な方法論では、
「基本の考え方や取組姿勢が不動産投資の成長を決める鍵」
急いで成長したいからといって安易な近道を通れば、道に迷うなどしてかえって遅くなる。
継続的に収益物件を取得していきたいのに、最初から融資とセットになっている物件を購入したり、融資審査が甘い金融機関を利用するなどで、１～２棟までは簡単に取得できるが、３棟目以降の物件取得が続かず息切れする。このような不動産投資家が非常に多いことに気が付きました。
それよりも、多少の手間や時間がかかる回り道であっても本道を行くほうが、結局は早く目的地である”総投資額１０億円超の不動産規模への成長”に着くということ、です。
必要なスキル・ノウハウを７つに絞込み、体系化
苅田自身が学び実践し、５年間で１５棟-５１０室の収益不動産を取得すると共に、コンサル生の方と接し支援し、年商５億円 のグループ会社を経営するに至る過程で、確証を持った一つの結論、「７つ」に集約された”ある行動原理”
サラリーマンや士業の方が、副業として収益不動産投資で短期間に大きく成長して、且つその後も継続的に成功を収めていくために必要と言われているスキルや情報、ノウハウ、“やるべきこと”を突き詰め、集約し、最重要事項に絞り込んでいくと基本の「７つ」に行き着く。たった７つの基本事項にフォーカスする事が最速で継続的な成長につながる！私はこの、成長の成否を分ける「7つの基本」を次に名づけました。
不動産投資で１０億円突破の７つの行動原理
あなたが本当にやるべき事は、「７つの原理」を確実に習得し、「行動化」する事。
これが結論なのです。それによって、あなたが初級者なら、これから不動産投資をスタートする状態から最初の物件を得て、数億円級の総投資額への道が開けることでしょう。既に、物件を保有している人であれば、現状の停滞状態から収益物件の再獲得を可能とし、数年後にはあなたが描いた目標とする状態、すなわち総投資額10億円を達成する可能性が広がるでしょう。
その【７つの行動原理】とは何なのか？
７つの行動原理
第５の行動：物件戦略
最速物件取得法
（物件購入・満室経営）第６の行動：融資戦略
資金調達法
（国金・地銀の資金調達）第７の行動：パートナ戦略
銀行との付合い方
（複数機関との関係）第３の行動：ビジョンの構築
インカムとキャピタルの両取り
（長期評価シミュレーション）第４の行動：ビジョン達成の形態
法人での投資
（節税しながら成長）第１の行動：理念の構築
理念～ビジョン～戦略の構築
（自己基盤の確認、悩み究明）第２の行動：理念の共有
周囲を巻き込む秘訣
（家族で投資、周囲の理解）【７つの行動原理】こそが、5年間で15棟-510室の収益不動産投資を達成した骨格の部分であり、苅田自身やクライアントにおける多くのトライ＆エラーを重ねてきた経験から、多くのスキル、ノウハウ、やるべきことを絞り込み、最重要の「７つ」にまとめ上げたものなのです。
今回この【７つの行動原理】を体系的に学び、あなたの脳にカラダに刷込み、実践して頂くプログラム、まさに”習慣化”していく無料動画セミナーを開催します。
【７つの行動原理】をマスターしよう！
第１の行動原理：理念の構築
「必ず実現させる夢」（自己基盤の確認、悩み究明）
不動産投資を手段として実現したい「人生の夢＝理念」を決意し、強固な自己基盤を構築する。
・“７つの行動原理”の中で最も基礎となり、不動産投資で成長するための土台となるものが「理念」です。
・あなたの行動にブレーキを掛けてしまう「躊躇」や「迷い」や「悩み」を自己究明してその原因を無くし、行動を加速していくための「自分自身の人生目標（実現する夢）」を決めていきます。その「必ず達成するという強い決意で決めた人生の目標」を「理念」と呼ぶのです。
・「理念」は幾つも持つ必要はありません。“たったひとつだけ”でOKです。逆に、“たったひとつだけ”の方が有効なのです。そのあなたにとっての“たったひとつの必ず実現したい夢＝理念”を見つけ、それだけをひたすら追い求める･･･それで行動が飛躍的に加速します。
・その理念をベースに、たとえ障害があっても、失敗しても、壁にぶちあたっても、行動を止めずに、モチベーションを保つ揺るぎないファウンデーション（自己基盤）を作って行く･･･ これが第１の行動原理のゴールです。
第２の行動原理：理念の共有
「周囲を巻き込む秘訣」（家族で投資、周囲の理解）
「人生で必ず実現したい夢＝理念」を家族と共有し、不動産投資を実践するための、”習慣化・継続化・仕組み化”のベースを手に入れ、実践を加速させる。
・収益不動産投資における失敗の最大の原因は「周囲の理解が得られない・スタートできない・継続できない」こと。「不動産投資は１人では出来ない、成功するためには家族や周囲の協力が必要である。」という前提に立ち、「自分一人の力」に頼らず、投資を実践して継続していくための“仕組み”を作り上げます。
・家族の合意と「理念の共有」ができれば、物件獲得に向けた融資を受けるための資産の棚卸しや銀行セットの作成も容易になると共に、「家族一丸となった収益不動産投資」を全面に出すことで、物件取得の可能性が飛躍的に高まります。融資を受ける銀行や物件紹介の業者さん等へもこの「理念の共有」は有効です。
・この“理念の共有”は、まさに、“不動産投資のための基盤”。これにより、モチベーションを維持しながら不動産投資を続けていくことが可能となり、精神的にも非常に楽になります。あなたは行動と達成のための“強力なエンジン”をこの段階で手に入れることになります。
第３の行動原理：ビジョンの構築
「インカムとキャピタルの両取り」（長期評価）
「物件購入の意欲を自ら鼓舞させるパワフルなスキル＝インカムとキャピタルの両取り」を身につける！
・「理念の構築」と「理念の共有」の土台の上に立ち、“不動産投資の実践”として身につけるべき最重要手法、それが収益物件の長期評価シミュレーションツールによる「インカムとキャピタルの両取り」です。
・インカムゲイン＝収益不動産の賃貸収入から得られる毎月の利益。不動産を愛する人々を投資に向かわせ鼓舞する力を与えると共に、労働所得から不労所得へ脱皮する夢や希望を与え、勇気づけ、経済的自由を得る力を引き出す収益。・キャピタルゲイン＝不動産の出口（売却）において、購入時から不動産価格が値上がりすることによって、売却時に大きな利益をもたらすもので、バブル期の不動産投資はこのキャピタルゲイン狙いでした。
・収益還元法や積算法などの物件評価法を正しく理解すると共に、それを長期的に数値シミュレーションすることで、インカムゲインとキャピタルゲインの両面から収益力のある物件への投資を判断できます。これらをベースにあなたのビジョンを構築します。すなわち、ビジョンとは、「人生で必ず実現させる夢＝理念」を達成するために、「収益不動産投資を手段として、到達すべき不動産投資の目標到達点」と定義します。
第４の行動原理：ビジョン達成の形態
「法人での投資」（節税しながら成長）
法人で投資するメリットとデメリットを検討し、大きく成長するための法人運営と各種節税法を学びます。
・「ビジョン」は”収益不動産投資の目標到達点”と定義しましたが、そこにどのような手法で到達するのかは、不動産投資家として必ず身につけるべき重要手法です。
・投資手法とは要するに、航海に例えると「船」です。その「船」は、様々な航海に対応できる多くの機能や柔軟性やキャパを持っていることが望ましく、同時に高い効率（ムダのない投資収益率）が要求されます。
・不動産投資を安定的・永続的に存続させるためには「節税しながら大きく成長すること」が不可欠です。そのためには、個人での投資は限界があります。結論としては、株式会社や合同会社などの仕組みを利用して「資産管理法人」を設立してその法人で収益物件を取得していくことが不可欠となります。この法人で“収益物件”を増やしていく仕組みづくりや運営形態を理解することが目的です。・法人による不動産投資は、「１．法人の設立方法」、「２．法人の運営形態」、「３．法人の収益管理」、「４．法人の節税法」、この4点に集約されます。法人運営を「成長的視点」と「税務的視点」から運営・実行する概略の全体像を習得して頂きます。
第５の行動原理：物件取得戦略
「最速物件取得法」（物件購入法、満室経営）
いよいよ”投資戦略”へ・・・第１～第４の行動原理を具体的な形で成果に結びつけていく段階へ入っていく。
・第３の行動原理、第４の行動原理。この２つを確実に実行するための「戦略」のひとつが、第５の行動原理「物件取得戦略」です。物件取得戦略＝「自分の理念＆ビジョンを具現化する力」「ビジョンを目指して行動を起こさせる力」と言えます。
・物件取得戦略の最も重要な役割は、買付から決済までスムーズに候補となる収益物件を見極める力を養い、あなたが意図したキャッシュフロー（インカムゲイン）やキャピタルゲインを確保できる物件を取得できる行動を、”圧倒的なスピード”で取ってもらうこと。そのために必要なことは「表面上の物件情報」ではなく、「物件の特徴や収益力に寄り添い、満室経営の可能性を評価する力」。“その基本思考”が習慣化されさえすれば、同じものがひとつとない様々な収益物件を対象としても永久的に使える物件取得のスキルが身につきます。
・物件調査～買付や契約～決済等を行う際の「必ず押さえるべき重要ポイント」をチェックする能力向上も物件取得戦略には含まれています。これらも、この「第５の行動原理」の中で身につけることが出来ます。
第６の行動原理：融資戦略
「資金調達法」（国金と地銀を併用した資金調達）
融資機関訪問、融資担当者との人脈作り、国金の活用、都市銀行や地銀の活用・・・融資を引く力を会得！
・第５の行動原理「物件取得戦略」と並ぶ「スキル系実践力」、それが第６の行動原理「融資戦略」です。
・融資戦略というと「金融機関からフルローン融資やオーバーローン融資を引くテクニック」のように捉えがちですが、苅田は、広義の意味で「融資を導く能力（スキル）」として捉えています。融資機関へ自己属性をアピールするスキル、物件の収益力を数値で評価するスキル、賃貸経営事業としての資金調達スキルも、この「融資戦略」に含まれます。
・融資戦略は、対融資機関だけでなく、仲介業者、対売主にも強力な 力を発揮します。「対面の面談などでのアピール術」、「人脈構築によって、銀行の融資担当者や仲介業者を動かし、自分の味方を増やすコミュニケーション術」「資料や面談などでメッセージを伝える情報発信力、プレゼンテーション能力」etc･･･
・「私は銀行から億円単位のお金を借りたことがありません･･･」という方でも大丈夫です。単なる融資を申し込むテクニックではなく、「何を準備してどう話せば効果的で伝わるのか？」「どうような流れで収益物件への融資を依頼すべきか？」「フルローンやオーバーローンはどうしたら実現出来るのか？」といった“融資を導くための対融資機関の戦略”を身につけて頂きます。
第７の行動原理：パートナー戦略
「銀行との付合い方」（複数の金融機関や仲介）
物件を買い増しして、継続的な成長を行うためには、複数の銀行と取引を行う方法が必須・・・
・物件を買い増して投資規模を拡大していく方法、それが第７の行動原理「パートナー戦略」です。
・毎年、物件購入が続くと、既に融資を受けている金融機関からは「物件購入のペースが早い」という評価が出てきます。一般的には、物件取得後は当該物件に対する大家の賃貸経営実績を重視しますので、原則として同じ金融機関からの物件購入は数年後となります。
・対策としては、金融機関の融資状況には必ず波があり、数年周期でやってきます。経済や国策にも影響しますが、重要なことは金融機関はメイン１行に絞る事無く、３～４行程度は平等に付き合うようにしていくことです。投資地域において融資に積極的な金融機関の情報を入手出来るようにすることが重要で、積極的な銀行と新規取引を行う行動原理を学びます。
・仲介会社や管理会社とのパートナー関係も、賃貸経営における満室経営のために必須であり、キャッシュフローの最大化に影響してきます。ここでも複数の会社とどのような関係性を保って運営すべきか、が重要な観点です。また、数年周期で会社の経営方針や運営状況も変化してきますので、定期的なチェック方法について実践していきます。
総括：あなたの行動原理構築
「理念～ビジョン～戦略」（コンセプト構築）
継続的な成長を作り出すコンセプトワーク力を身に付け、物件取得やキャッシュフロー増大に劇的な変化。
・総括として構築するあなたの「コンセプト」は、収益不動産投資で継続的な拡大基調の基盤になる「かならず達成する実現可能な夢：理念」「不動産投資の目標到達点：ビジョン」「物件取得や融資やパートナーとの関係性：戦略」などの“あなたの不動産投資活動”を継続する力です。
・コンセプトとは言い換えると、あなたが不動産投資を実践する必然性、魂を込めた動機、人に説得できる理由・・・。いいコンセプト、周囲から賛同されるコンセプトを作り出す習慣が身につけば、確実に収益物件を獲得し続けることができます。
・「魅力あるコンセプト」の作り方に興味ありませんか？秀逸なコンセプトを作る力、そして、そのコンセプトを確実に実現するコンテンツ（物件の長期シミュレーション評価ツールなど）の構築力があれば、「物件情報が集まり、満室経営の判断を行え、融資付けも楽に出来、キャッシュフローも蓄積され、継続的な物件取得や融資付けが可能となり、あなたの満足度とともに周囲の協力体制も構築される、好循環になる」。これが総投資額10億円超の超速不動産投資家の完成形。
１ヶ月間、あなたが取り組んでいく
【７つの行動原理】の３大プログラム
PROGRAM【1】
「動画セミナー」（１０～３０分×１６回）
「７つの行動原理」のメインコンテンツで、全１６回の動画セミナー（約１０～３０分間）です。決して詰め込まず、1回に１つの“行動原理”を確実にマスターしていくことを目的にしています。
このメインコンテンツは、ただ単にノウハウを提供していくだけではなく、毎回、具体的なアクションプランや宿題を提示して、あなたの実践を支援します。「７つの行動原理」を習得するのは「愚直な行動」です。
この定期的な動画セミナーと課題の取組みが、モチベーションを維持しながら集中的に学習に取り組める進め方。
PROGRAM【2】
毎日配信される「コーチングメール」
動画セミナーを補足し、より習慣化しやすい様に、毎回の行動原理に沿ったメールを毎日、「コーチングメール」としてお届けして行きます。
動画セミナーを繰り返し復習するのは非常に大変ですが、セミナーの内容を補完し、エッセンスを学習できる内容にしてお届けして行きます。
あなたがメールに取り組むのは毎回３分間です。仕事中や外出先の隙間時間にスマートフォン等でいつでも学習でき、日々忘れる事無く学ぶ事ができるので、より確実に【７つの行動原理】をマスターしていく事ができます。
また単なる「復習」ではなく、「コーチングメール」の名の通り、苅田があなたをメールでコーチングし、モチベーションを高めていきます。
PROGRAM【3】
身に付けるための「課題の実践」
【７つの行動原理】で最も意識している事は“実践”です。
動画セミナーを見るだけではなく、実際にワークも行って頂きます。毎回具体的な課題を自主的に提出して頂くのがこの「課題の実践」です。提出して頂いた方には、苅田が課題に対するコメントを返信させて頂きます。
この「課題の実践」は、“苅田があなたをバーチャルで日々コーチングする”ことをイメージした方法で、課題の実践を積み重ねることで、自然とモチベーションが高まり、やる気に高まり、課題が解決していけます。
正に、『紙の上で苅田があなたをコーチングする』のです。紙に自分の考えをアウトプットする事で、より客観的に自分の考えを見る事ができ、思考を整理していく事が可能になり、それが行動に結び付いていくのです。
【７つの行動原理】動画セミナー”の参加費は？
このプログラムは、苅田が現時点で提供するコンテンツとしては、５年間で１５棟を取得し、賃貸経営を７期連続で増収増益してきた集大成のエッセンスを公開する内容になります。１ヶ月間という短期ですが、トータル３００分以上の動画配信、コーチングメールや課題のフィードバックという中身の濃い集中学習となりますので、定価は１０万円と設定させていただきました。
しかしながら、今回のこの【７つの行動原理】動画セミナーをリリースする目的のひとつには、以下があります。
将来の事業パートナー候補となる総投資額10億円超の不動産投資家を育成！
総投資額20億円超をサラリーマン副業で実践した実績をベースに、同様な超速不動産投資家を育成するのは自分の役目とも思っています。そして、私の理念～ビジョン～戦略の話をさせてください。苅田和哉の第一ステージは、次のようなものでした。
■理念：不動産投資で悔いのない人生にチャレンジする
■ビジョン：サラリーマンをリタイアして経済的自由を獲得し、主体的人生を歩む
■戦略：超速不動産投資法により３年で２千万円超のキャッシュフローを確保する上記は実は、自分自身への挑戦でしたが、見事に達成してしまいました。そして第二ステージの現在は、つぎのようなものです。
■理念：不動産投資で貴方に幸せをもたらす
■ビジョン：すべての人に超速不動産投資法（実践成果）を活用してもらう
■戦略：コンサルティング（苅田アカデミー）により不動産投資の素晴らしさを提供する従って、出来る限り沢山の方に参加して頂きたい！というのが私の思いであり、新たな挑戦なのです。
そのために、「本当に収益不動産投資を愛してやまない方々に、継続的な物件取得と大きな成長を志す全ての方」にこのプログラムを届けたい、そんな風に思っていますので、最終的な参加費として、２０１６年７月３１日迄にお申込み頂いた方は、全員
１０万円⇒期間限定の特別価格”無料”
７月３１日まで「苅田のこのプログラムの体験者になりたい！」という方には、この特別価格”無料”でお申込できます。
不動産投資で１０億円突破の７つの行動原理
■セミナー名 不動産投資で１０億円突破のための７つの行動原理（動画セミナー）
■概要 収益不動産投資で伸び悩む原因を究明し総投資額１０億円超えを目指す７つの行動原理を構築
■対象 不動産投資を実践中の経験者や上級者で総投資額１０億円未満の方、但し初級者でもやる気のある方は歓迎します。■内容 苅田やクライアント達の実践結果に裏付けされた総投資額１０億円超えを達成する普遍的方法論
・第１の行動原理「理念の構築」：理念～ビジョン～戦略（自己基盤の確認、悩み究明）
・第２の行動原理「理念の共有」：周囲を巻き込む秘訣（家族で投資、周囲の理解）
・第３の行動原理「ビジョンの構築」：インカムとキャピタルの両取り（長期評価法）
・第４の行動原理「ビジョン達成の形態」：法人での投資（節税しながら成長）
・第５の行動原理「物件取得戦略」：最速物件取得法（物件購入法、満室経営）
・第６の行動原理「融資戦略」：資金調達法（国金と地銀を併用した資金調達）
・第７の行動原理「パートナー戦略」：銀行等との付合い方（複数の金融機関・仲介会社）■ スケジュール ７月１日にお申し込みの場合の動画セミナー配信日程
・イントロ：２０１６年７月第１週前半
・第１の行動原理：２０１６年７月第１週前半
・第２の行動原理：２０１６年７月第１週後半
・第３の行動原理：２０１６年７月第２週前半
・第４の行動原理：２０１６年７月第２週後半
・第５の行動原理：２０１６年７月第３週前半
・第６の行動原理：２０１６年７月第３週後半
・第７の行動原理：２０１６年７月第４週前半
・総括：２０１６年７月第４週後半■価格 ２０１６年７月３１日２４時まで：特別先行価格”無料”
■注意 もし貴方が不動産投資の経験者で、投資額１０億円を超えることが出来ないなら、その壁を突破する“７つの行動原理”に参加する資格があります。一方、このプログラムは、「毎回の課題を必ず提出できる！」という強い決意をもってやる気のある初心者や未経験者も歓迎します。
■開始後 ご登録したメールアドレスに、動画セミナー情報とコーチングメールを定期配信させて頂きます。プログラム終了後は、苅田アカデミーが主催する公式メールマガジンへ登録させて頂き、不動産投資に関する有用情報を定期配信致します。
【「７つの行動原理」 期間限定の無料動画セミナー】
