ブログ
新着情報
宅建協会に掲載されました
2016-08-04｜カテゴリー：新着情報
超速不動産投資セミナー（２０１６年秋）開催！
超速不動産投資セミナー（２０１６年秋）を開催します！
苅田アカデミー第６期生「リーダーズコース」募集説明会を兼ねています。
↓↓↓
2016-07-14｜カテゴリー：新着情報
1億円のキャッシュが通帳に！
【1億円のキャッシュが通帳に！】
6月30日に、私のクライアントさんの物件決裁（売却）に同席しました。決裁が無事に終わり、そこで目にしたものは・・・？
超速不動産投資法の真髄が、再び実証された瞬間です。１棟RC物件をフルローンで購入し、５年間満室経営を実践し、そして本物件を新しい大家さんへ引き継ぎました。
残債や精算を終了して残ったのは、一仕事終えた満足感とともに、ジャスト１億円のキャッシュ。具体的な方法論と通帳の現物は、苅田アカデミー７月会員セミナーで公開します。
【超速不動産投資セミナー】
先行アナウンスです。
２０１６年秋の超速不動産投資セミナーを企画中で、以下は暫定日程です。
今回の１億円キャッシュの実践結果についても披露したいと思っています。
■セミナー日程
毎回先着順（最大１０名）のお申し込みとなります。
参加費：３千円（事前の銀行振込み）
・東京 ２０１６年８月１９日（金）、１８時～２１時
・東京 ２０１６年８月２０日（土）、１０時～１３時
・福岡 ２０１６年８月２７日（土）、１４時～１７時
・福岡 ２０１６年８月２８日（日）、１４時～１７時
・大阪 ２０１６年９月１７日（土）、１４時～１７時
・大阪 ２０１６年９月１９日（月）、１４時～１７時
・東京 ２０１６年９月２３日（金）、１８時～２１時
・東京 ２０１６年９月２４日（土）、１４時～１７時
開催場所
＊東京：喫茶ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店
＊福岡：リファレンス小倉魚町センタービル
＊大阪：新大阪丸ビル（新館または本館）
＊同業者様や不動産投資コンサルタントの方は、参加できませんので御了承ください。
【７つの行動原理、期間限定公開のアナウンス】
超速不動産投資法のエッセンスを動画で解説した「不動産投資で１０億円突破のための７つの行動原理」、７月末までの限定公開です。
↓↓↓
superfudosan.com/7action2016-2/
なお、秋の超速不動産投資セミナーの詳細についても、上記の動画中でもご案内します。
2016-07-03｜カテゴリー：新着情報
（重要・拡散お願い）地震対応について
地震対応について
＊以下の掲載は、苅田アカデミー生（熊本在住の現役大家）からの重要情報です。
関係者の情報拡大をお願いします。
九州地区の行政がどう対応するかは、まだ把握できていないのですが
緊急を要するものもございますので、情報共有を優先させて頂きます。
以下、緊急のものから順を追って記載させて頂きます。
①罹災（りさい）証明
店舗、家、地震により被害を受けたもの全てを写真に残してください。
後に行政の方が全壊、半壊等の診断をしにいらっしゃいます。
それまで時間がかかるため、片付け後や復旧後に診断されてしまうと
全壊と判断されるべきものも半壊と判断される恐れがございます。
◆後に行政から『罹災証明書』と言う“被害があった証明書”が発行されるのですが
この診断を元に発行される証明書なので、その後の助成金や税金免除等
全てのことに大きく関わります。
②返済を止める
銀行、公庫等で、返済の一時停止手続きをしてください。
天災なので、半年～１年程、返済を一時停止できる可能性が高いそうです。
後に混み合い、混乱する可能性があります。お早めの手続きをお勧め致します。
◆東日本大震災時、これをせずに、収入がない中支払いだけが続き
資金繰りに苦しんだ方がたくさんいらっしゃいます。
③家賃交渉
管理会社によっては、家賃の支払いを一時停止してくださる場合もあります。
半月～2ヶ月分程、止めて頂いたと言う事例もあります。
◆営業を再開するまで、或いは保証金からの支払い等で対応して頂いた方もいらっしゃいますので、
ダメ元でも交渉する価値はあるかと思います。
後々の為、少しでも現金を残せるよう動いて頂ければと思います。
④復旧事業費補助金
復旧に必要な修繕費等の補助もしてくれる制度です。
熊本でも、後にこのような補助金制度が設けられる可能性が高いかと思います。
東日本大震災時は、雇用している従業員給与の6割程が支給されました。
◆申請すればすぐ降りる場合が多いので、是非ご活用頂ければと思います。
⑤事業復興型雇用創出助成金
支援の対象となった県内の事務所において
新被災求職者（再雇用者を含む。）を雇い入れた場合に
賃金等に係る経費の一部を3年間にわたって助成することにより
被災事業所等の復興と被災求職者の雇用機会の創出を図るものです。
◆補助金同様、熊本でも後にこういった助成金制度が設けられる可能性があると思います。
⑥生活・住居について
東北では震災時、罹災証明書があることによって
（医療費・税金・助成金・高速代・保険）等
多くの優遇や免除がありました。
住居に関しては、状況が落ち着くと共に
保険会社等が動き始めますので
必ず『罹災証明書』を取得して頂いた方が活用できるかと思います。
（賃貸アパート等も同様）
上記は、東日本大震災での事例であり
今後行政がどの様に対応できるのかは不確かではありますが
準備しておいて損は無いかと思います。
東北ではこれらの制度を知らずに
或いは知るのが遅く苦労した方もたくさんいらっしゃいました。
後々の経営に大きく関わりますので
皆様の周りの方々に共有して頂ければ幸いです。
以上
2016-04-21｜カテゴリー：新着情報
熊本・大分の震災支援
＜熊本・大分の震災支援について＞
苅田アカデミーでも何か支援を検討したいと思っています。
先ずは物件キャッシュ・フローからの募金やふるさと納税、
その他として空室を利用した被災者受入れ等。
（追伸：２０１６年４月２１日）
苅田は、福岡県の久留米市と飯塚市という地域
（福岡市より熊本に地域的に近い）
に賃貸マンション（ファミリー２LDK～３LDK、駐車場あり）
を運営しています。
ちょうど空室が幾つかございますので、被災者または支援者向けに
安く貸し出したいと思っています。
ご希望者はご遠慮無く、個別連絡をお願いします！
★ご注意
苅田宛のメール連絡は、mail@kandakazuya.
2016-04-18｜カテゴリー：新着情報
２０１６年度は大阪教室開校決定！
■大阪（暫定）
・2016年 5月8日（日）、10時～18時、18時～延長戦、1～5期、
・2016年 6月5日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
・2016年 7月3日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
・2016年 8月7日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
・2016年 9月4日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
・2016年10月2日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
・2016年11月6日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
・2016年12月4日（日）、13時～18時、18時～延長戦、1～5期、新大阪
2016-04-03｜カテゴリー：新着情報
苅田アカデミー ５期（東京、大阪、福岡） 募集中！
苅田アカデミー５期の最終の募集セミナー＆説明会を開催中。
ご検討の方は、お急ぎください。
定員を
・東京１０名⇒１５名に増加しましたが、既に１２名のお申し込み。
・福岡５名⇒１０名に増加しましたが、既に７名のお申し込み。
↓↓↓
2016-03-22｜カテゴリー：新着情報
【ハイブリッド投資法】セミナー 先行募集！（２０１６年３月）
２０１６年春の超速不動産投資【サラリーマン向け専門“ハイブリッド投資法”】
セミナーのご案内（先行募集）です。
お申し込みは、コチラから！
↓↓↓
■超速不動産投資セミナー（福岡）
・２０１６年３月１９日（土）、１８時～２１時、博多レファレンス駅東ビル、会議室
・２０１６年３月２０日（日）、１３時～１６時、博多レファレンス駅東ビル、会議室、懇親会有り
・２０１６年４月上旬の土曜日または日曜日（日時と場所は参加者へ別途連絡）
＊セミナー終了後、苅田アカデミー入会希望者と面談致します。
＊各会場１０名限定、先着順。
■超速不動産投資セミナー（東京）
・２０１６年２月２８日（日）、１０時～１３時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室
・２０１６年３月１２日（土）、１３時～１６時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室、懇親会有り
・２０１６年３月１３日（日）、１３時～１６時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室、懇親会有り
・２０１６年３月１４日（月）、１９時～２２時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室
・２０１６年３月１５日（火）、１９時～２２時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室
・２０１６年３月２６日（土）、１３時～１６時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室、懇親会有り
・２０１６年３月２７日（日）、１０時～１３時、ルノアール新宿３丁目ビッグスビル店、会議室
＊セミナー終了後、苅田アカデミー入会希望者と面談致します。
＊各会場１０名限定、先着順。
お申し込みは、コチラから！
↓↓↓
2016-01-25｜カテゴリー：新着情報
お金の大学リアル講義『お金フェスタ』を12月12日開催
普通の人の考え方をお金持ちマインドに変える！
お金の大学リアル講義『お金フェスタ』を12月12日開催！
お金の大学は、金融リテラシーの向上を
目的として設立された
お金に関するコミュニティーです。
このたび、12月12日にリアル講義とも言える
セミナー「お金フェスタ」を開催します。
okanenodaigaku.com/seminar/20151212-01/
お金の大学は、より多くの人に
「お金の大切さ」を広めたいという理念のもと、
コミュニティーをスタートさせました。
メール講座やFacebookを中心に
お金に関する情報を発信してきましたが、
リアル講義も３回開催しています。
12月12日のセミナーでは、
起業家育成プロの井口晃氏および
経済評論家の山崎元氏を招聘し、
普通の人の考え方をお金持ちマインドに変える
ワークショップも含めたセミナーを開催します。
■ お金の大学リアル講義「お金フェスタ」概要
日時： 2015年12月12日(土) 13:00～18:00(12:30開場)
会場： 東京総合美容専門学校内 マルチホール 東京都豊島区南池袋2-8-7
東京総合美容専門学校内 7階、8階
定員： 500名(事前登録制、お申込み多数の場合は抽選)
参加方法： 下記サイトよりお申込み。
okanenodaigaku.com/seminar/20151212-01/
プログラム：
1限目：井口晃氏基調講演
2限目：マネバナ
3限目：パネルディスカッション
4限目：スペシャルゲスト山崎元氏講演
★★★★PR動画を是非とも、御覧ください！★★★★
お金の大学講師陣の紹介（約１０分）
youtu.be/EdLzO_MKLi4
お金フェスタへの想い・特典・ゲスト紹介（約２０分）
youtu.be/u24pzOw0ngU
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
2015-12-01｜カテゴリー：新着情報
実践的７ステップをニューリリース！
～不動産投資の方向性を明確にして、総投資額１０億円を目指し、
キャッシュフロー２千万円により、リタイアを実現する具体的手法～
こんにちは、苅田です。
長らく準備中でしたが、初級者から中級者向けの新しい無料オンラインセミナー
「不動産投資をゼロから開始し、潤沢なキャッシュ・フローを得る実践的７ステップ」
をニューリリースします！
superfudosan.com/optpage/7step/
実践的７ステップ無料オンラインセミナーの概要
★★★ ステップ１ 不動産投資の理念（目的）構築 ★★★
STEP１－１（１日目） 不動産投資の全体像を把握する
最小限の実践で最大成果につながる７つの優先事項（行動原理）を習得します。
苅田やクライアント達の実践結果に裏付けされた総投資額１０億円超を達成する
普遍的方法論についてその全貌を理解し、行動に移すための準備を行ないます。
STEP１－２（２日目） 不動産投資の理念（目的）設定
あなたの「躊躇」や「迷い」や「悩み」を自己究明して、行動を加速するための
不動産投資を手段として絶対に実現したい「人生の夢＝理念（目的）」を決意し、
その目標に向かうための強固なファウンデーション（自己基盤）を構築します。
★★★ ステップ２ 理念（目的）の共有 ★★★
STEP２（３日目） 理念（目的）を周囲と共有する
あなたが不動産投資で必ず実現すると決めた人生の夢を、家族や周囲と共有します。
不動産投資をひとりで実践することは極めて困難です。不動産投資に駆ける情熱を
共有して周囲の応援を得ることで、投資を実践継続していく為の仕組みを作ります。
★★★ ステップ３ キャッシュ・フロー獲得の基礎 ★★★
STEP３－１（４日目） インカムゲインを学ぶ
インカムゲインは、収益不動産の賃貸収入から得られる毎月の利益です。不動産を
愛する人々を投資に向かわせ鼓舞する力を与えると共に、労働所得から不労所得へ
脱皮する夢や希望を与え勇気づけ、経済的自由を得る原動力となる収益を学びます。
STEP３－２（５日目） キャピタルゲインを学ぶ
キャピタルゲインは不動産の出口（売却）において、不動産価格が値上りすること
で圧倒的な利益をもたらします。不動産投資の醍醐味である、キャピタル・ゲイン
を確保する方法やその狙い方、準備となる物件収益力の評価を学びます。
STEP３ー３（６日目） ビジョン（不動産投資の目標到達点）の構築
不動産投資における、あなたのビジョン（キャッシュ・フロー目標）を構築します。
収益不動産投資を手段として、到達すべき「不動産投資の到達目標点」を設定します。
総投資額１０億円超を目標として、独自の長期シミュレーション法も駆使します。
★★★ ステップ４ 投資スキームの構築 ★★★
STEP４－１（７日目） 法人での投資スキームを学ぶ
不動産投資スキームに不可欠な法人での投資を習得します。法人で投資する基礎知識
を学習すると共に、大きく成長するための法人運営の骨格と各種節税法を学びます。
不動産投資の目標到達点に向けて、法人化のスキームは必須の成長手段となります。
STEP４－２（８日目） 法人での投資メリットを把握する
不動産投資法人では、個人での投資と異なる様々なメリットが存在します。資産管理
法人で投資するメリットを具体的な事例を基に学習します。法人運営であなたの実現
したい夢を達成する具体論や実践結果に裏付けされた各種の重要ノウハウを学びます。
★★★ ステップ５ 物件取得戦略 ★★★
STEP５－１（９日目） 物件取得戦略の基礎を修得する
物件取得戦略の最も重要な役割として、買付から決済までスムーズに候補となる
収益物件を見極める力を養い、あなたが意図したキャッシュ・フローを確保できる
物件を取得できる行動を学習します。 圧倒的なスピードと行動力が鍵となります。
STEP５－２（１０日目） 高利回り物件を見つける肝を学習する
超速不動産投資法は、地方都市での高利回りRC物件を取得していく方法ですが、
首都圏や関東地方での物件取得方法についても、基本的な考え方を習得します。
物件の特徴や収益力に寄り添い、満室経営可能な物件の取得スキルも学びます。
★★★ ステップ６ 融資戦略 ★★★
STEP６－１（１１日目） 融資を引く基礎を会得する
金融機関訪問、融資担当者との人脈作り、国金の活用、都市銀行や地銀の活用方法
などの融資を引くための基本的重要事項を習得します。フルローンや運転資金調達
を行って、キャッシュ・フローを増大するための更なる融資を引く力も会得します。
STEP６－２（１２日目） 指値とフルローンの方法を学ぶ
物件情報を素早く入手して、指値を駆使して獲得する具体的な方法論を学びます。
２棟同時購入法のテクニックやフルローンやオーバーローンを実現できる方法を
紹介します。指値を通す感覚を養うことで、総投資額１０億円の壁を突破します。
STEP６－３（１３日目） 物件取得と融資戦略を構築する
物件決済に向けた銀行との融資条件の交渉ノウハウを紹介します。最も重要な事は、
「不動産賃貸経営は融資機関とのWIN-WINのビジネス」なのです。物件決済を円滑
に進めるノウハウや資金管理の一環として、不動産取得税の対応法も紹介します。
★★★ ステップ７ パートナー戦略 ★★★
STEP７－１（１４日目） 複数の銀行との取引を学ぶ
物件を買い増して継続的な成長を行うためには、複数の銀行と取引を行う方法が
必須となります。投資地域において、融資に積極的な金融機関の情報を入手して
毎年、数億円級の融資を引き続けるための資金調達の方法論を伝授します。
STEP７－２（１５日目） 自己資金増殖法を学ぶ
物件を買い増していく時には、誰もが自己資金不足の壁に当たりますが、その解消
方法を紹介します。すなわち、国金の運転資金融資や不動産担保を活用した融資の
スキームを活用することで、成長や投資スピード格段にアップすることが可能です。
STEP７－３（１６日目） あなたのコンセプトを構築する
総括として、収益不動産投資で継続的な拡大基調の基盤になる「必ず達成する実現
可能な夢：理念」、「不動産投資の目標到達点：ビジョン」、「物件取得や融資や
パートナーとの関係性：戦略」について、“あなたのコンセプト”を総括します。
2015-07-30｜カテゴリー：新着情報