大家業の収益を拡大させた事業再構築補助金
本日は私の大家業収益拡大に大きく寄与した事業再構築補助金について考えてみます。
◆事業再構築補助金の新規公募ですが、第１２回の公募要領が４月下旬に公開となりました。約半年ぶりの公募です。
理由としては、国からの厳しい査定を受けて当該補助金のあり方を見直した結果と思われます。
最高で１億円規模の補助額を引っさげて華々しく立ち上がってきたこの補助金、最初の公募では何でもありの状況でした。
例えば、全くの素人が
・キャンプ場の整備や運営
・飲食業への新規参入
・宿泊業への進出
・・・・
といった新規事業へ参画することも大いに推奨されていました。
当時はコロナ禍で、ほぼどの産業も壊滅状態でしたので、国としても背水の陣でした。
◆私もコロナの影響で空室拡大中の大家業収益を抜本的に改善するために、この大型補助金の活用を本格的に検討しました。
そして第２回目の公募に応募して、見事に採択を勝ち取ったのでした。
事業規模は６千万円で補助率は２/３でした。どのような内容か、公開することは控えますが、この４月末に補助事業終了後の最初の年度の実績報告書を提出しました。
今後、５年間に亘って補助金による新規事業の結果を報告しなければいけません。
私の提案した新規事業は、大家業の応用分野と言えるもので、拡大した空室をある目的に改造して、新たなニーズでの賃貸人を確保するというものです。
すでに２年目に突入していますが、ほぼ目論見どうりに進んでおり、補助金で整備した居室から今現在で月当たり約１７０万円もの賃料収入が得られています。
必要経費はすべて補助金で賄えましたので、月あたりの１７０万円はまるまる純利益です。
空室がすべて埋まると、実に約３００万円の月額の純利益を生み出してくれます。
この純利益を生むために新たなものは、入居者の客付けをお願いする広告費（１か月分）のみとなりますので、あらたな人件費や消耗品費等も一切不要の、完全なる不労所得です。
◆事業金額が６千万円、ただし消費税は自己負担ですから２/３補助とは言え、実質的には５０％の３千万円が投入した自己資金です。
その結果、
・今現在、収益実績として １７０万円×１２か月＝２０４０万円
・将来、満室時の期待収益は ３００万円×１２か月＝３６００万円
となり、３千万円の自己投資対比で
・今現在は、利回り６８％
・将来の満室時は、利回り１２０％
という途方もない、高収益投資となりました。
６千万円の補助金全体で考えても
・今現在は、利回り３４％
・将来の満室時は、利回り６０％
になりますので、他の物件についても同様な自己資金投入をやって行きたいと思います。
何故、このような素晴らしい結果が得られたか？最初から確信があった訳ではありませんが、今振り返ると、大家業というビジネスモデルをその本質について常に深く考えた結果であるということだけは言えると思います。
詳細について公開する機会もあるかと思いますが、今日はここまでにしておきます。
最後までお読み頂き、ありがとうございました。
2024-04-29｜カテゴリー：新着情報