事業再構築補助金でフルリフォーム
事業再構築補助金で自社の２つの物件に
手を入れました。
そのうちの一つ、築３０年超のいわゆる築古物件、
購入時の表面利回りは２０％を超えていましたが、
購入以降も満室経営には届かず、次第に
競争力も低下して入居率も低下し、
現時点では６０％程度の入居率。
しかしこれでも実質利回り１２％で回っており、
キャッシュフローは黒字です。
しかも、４０％はいわゆるリフォーム前の状態で
補助金活用を狙って、募集ストップしていました。
そこでドストライクの補助金が登場、
「事業再構築補助金」です！
第２回に応募し、見事に採択。
それからは、毎週のように物件再生を担当してくれる
地域の建設会社との密接な打ち合わせで、
約１年がかりで再生を果たしました。
当物件の再生に要した金額規模は、約３千万円。
２０部屋超の内装の全面的リフォームがメインで
３DKを２LDKのバリアフリー仕様に変更しました。
あとは、駐車場の大規模整備や障害者用の
エントランスも増設しています。
共用廊下もＬＥＤにして、誘導灯も
バッチリつけましたし、最近人気の
宅配ボックスもエントランスに設置。
補助率は２/３ですので、何と自己資金は
約１千万円。
仕上がってから実績報告の書類作成に苦戦して、
提出までに約１か月要しましたが、
物件の結果は素晴らしいものとなってます。
これから入居募集を本格化していきますが、
家賃からの投資回収率も数年程度で可能です。
築古物件の再生にピッタリな補助金ですので
満室経営に苦労している大家さんには
この補助金での取り組みを推奨します。
制度も毎回変化しているようですが、
採択の肝は変わりません。
詳しい内容については、
来週から始まるリアルセミナーにて紹介します。
↓↓↓
teamasia-promotion.com/lp/59265/989226/
（メール登録でセミナーサイトへ誘導されます）
私が採択された実施計画書のテンプレートも
紹介する予定ですが、セミナーへの来場者だけに
その入手方法をお教えします。
2022-11-03｜カテゴリー：新着情報