超速投資法

労働所得（RED）から資産所得（BLUE）の世界へ、さらには事業所得（GOLD）の世界に！

サラリーマンを継続して定年を迎えて、あなたは自分の人生に悔いが残りませんか？
高属性の貴方は学習成果を即実践へ、初心者の貴方はじっくり勉強して自己資金を蓄積しながらマインドも鍛えて属性向上を狙いましょう。

■自己実現に向けた超速不動産投資法

私は不動産投資を拡大していく過程で、重要なことに気が付きました。中古１棟RC物件による不動産投資では、キャッシュ・フローを優先目的として、２５～３０年前後の長期ローンを組む場合が多いのですが、長期金利上昇や日本の経済破綻時のハイパーインフレを予想すると、物件購入後の数年間でいち早く安全圏内に到達してしまうことの重要性です。

最初の３年間における１０億円規模の投資後も、さらに安定経営を図ることを目的として物件の拡大を図ってきました。具体的には、４～５年目の２年間では、利回り１５～２０％の高利回り中古RC物件を探し出して、地方銀行の低金利融資による１５～２０年の短期ローンでの融資を受けました。

空室が多く荒れた物件ばかりでしたが、高利回の影響でキャッシュ・フローを一定額確保しながらも、物件の融資残高がぐんぐん減るため、元金が２～３割減った数年後以降には日本の経済破綻時のハイパーインフレにも動じないリスクフリーの状況を構築できます。

この戦略を超速不動産投資法と名づけました。中古RC不動産投資により収益物件からの潤沢なキャッシュフロー基盤を確立した以降、さらに買い増した超速不動産投資物件による残債の急激な減少とあわせて全体のポートフォーリオで考えると、不動産経営の安定性が一段と増加しています。

■貴方の理念とビジョン

不動産投資はあくまで手段です。悔いのない人生を過ごす自己実現ために貴方の”理念”を構築してください。その理念を実現する手段として、超速不動産投資法をどのように活用してどこまで到達するかが”ビジョン”です。

貴方の理念やビジョンを家族やパートナーに渡したら・・・当然反応が返ってきます。肯定的な反応、否定的な反応、応援反応、拒絶反応、様々でしょう。 そうしたら、妻や家族と共に、ビジョンをさらにブラッシュアップして行きましょう。 不動産投資は、一人ではできません。周囲の理解や家族の応援があってこそ、成功します。

また、大きく考えて小さく取り組むという“大考小手“、小さな成功体験を積み重ねること、が重要です。何故なら、最初はだれもが副業として不動産投資のスタートを切るはずです。

最終的なビジョン（目標）は、不動産投資で経済的自由を達成することであったり、１０億円規模の投資で独立をしたり、専業大家さんへの道を歩むこと、であるかもしれませんが、最初からそれを大上段に構えて目指さなくても大丈夫です。

■戦略の立案と実践

理念とビジョンを確立して家族と共有した後は、共に進んでいきましょう。 苅田アカデミーのマニュアルでは、成功への道をサポートする正しい方法論やノウハウ、すなわち貴方のビジョンを実現するための”戦略”を立案する実践例が数多く準備されています。

万一、途中で出口を迎える事があっても、アカデミーではその出口に向けた方法論を指導します。 但し、不動産投資は時間を味方に付けることが重要ポイントです。半年や１年くらいで物件を取得できなくても、全然諦める必要はありません。

特に、今は不動産投資が再び注目を集めていますので、候補物件がやや市場で見つかりにくい状況です。しかし、十分に準備を進めておけばチャンスを必ず捉える事が出来ると信じて、少なくとも３年程度は実践を継続していきましょう。

■副業か本業か

副業で進める場合は、物件取得は個人でも法人でもどちらでも良いでしょう。 しかしながら、本業を目指す場合には法人化が必須ですので、法人設立を急ぐべきです。

一般的に新規法人への融資は厳しいものがありますが、チャンスは必ず巡ってきます。 チャンスを掴むことの出来る人は、十分な準備をした者のみです。