オンライン講座【実践的7ステップ】(全16回、12~15分/回)
ステップ1 不動産投資の理念
◆STEP1-1(動画1) 不動産投資の全体像把握
最小限の実践で最大成果につながる7つの優先事項(行動原理)を習得します。苅田やクライアント達の実践結果に裏付けされた総投資額10億円超を達成する普遍的方法論についてその全貌を理解します。
(まずは、STEP1-1を御覧ください)
◆STEP1-2(動画2) 不動産投資の理念設定
あなたの「躊躇」や「迷い」や「悩み」を自己究明して、行動を加速するための不動産投資を手段として絶対に実現したい「人生の夢=理念」を決意し、それに向かうための強固な自己基盤を構築します。
ステップ2 理念の共有
◆STEP2(動画3) 理念を周囲と共有
あなたが不動産投資で必ず実現すると決めた人生の夢を、家族や周囲と共有します。不動産投資に駆ける情熱を共有して周囲の応援を得ることで、投資を実践継続していく為の仕組みを作ります。
ステップ3 キャッシュ・フロー獲得
◆STEP3-1(動画4) インカムゲイン
インカムゲインは、不動産を愛する人々を投資に向かわせ鼓舞する力を与えます。労働所得から不労所得へ脱皮する夢や希望を与え勇気づけ、経済的自由を得る原動力となる収益を学びます。
◆STEP3-2(動画5) キャピタルゲイン
キャピタルゲインは不動産の出口において、圧倒的な利益をもたらします。不動産投資の醍醐味である、キャピタルゲインを確保する方法やその狙い方、準備となる物件収益力の評価を学びます。
◆STEP3ー3(動画6) ビジョンの構築
不動産投資におけるあなたのビジョン、すなわち収益不動産投資を手段として到達すべき「不動産投資の到達目標点」を設定します。総投資額10億円超を目標として、長期シミュレーション法も駆使します。
ステップ4 投資スキーム構築
◆STEP4-1(動画7) 法人での投資スキーム
不動産投資スキームに不可欠な法人での投資を習得します。法人で投資する基礎知識を学習すると共に、大きく成長するための法人運営の骨格と各種節税法を学びます。法人化は必須の成長手段となります。
◆STEP4-2(動画8) 法人での投資メリット
不動産投資法人(資産管理法人)で投資するメリットを具体的な事例を基に学習します。法人運営であなたの実現したい夢を達成する具体論や実践結果に裏付けされた各種の重要ノウハウを学びます。
ステップ5 物件取得戦略
◆STEP5-1(動画9) 物件取得戦略の基礎
買付から決済までスムーズに候補となる収益物件を見極める力を養い、あなたが意図したキャッシュ・フローを確保できる物件を取得できる行動を学習します。 圧倒的なスピードと行動力が鍵となります。
◆STEP5-2(動画10) 高利回り物件を見つける肝
地方都市での高利回りRC物の取得方法の他、首都圏や関東地方での物件取得方法についても、基本的な考え方を習得します。物件の特徴や収益力に寄り添い、満室経営可能な物件の取得スキルも学びます。
ステップ6 融資戦略
◆STEP6-1(動画11) 融資を引く基礎会得
金融機関訪問、融資担当者との人脈作り、国金の活用、都市銀行や地銀の活用方法などの融資を引くための基本的重要事項を習得します。フルローンや運転資金調達による、更なる融資を引く力も会得します。
◆STEP6-2(動画12) 指値とフルローンの方法
物件情報を素早く入手して、指値を駆使して獲得する具体的な方法論を学びます。2棟同時購入法のテクニックやフルローンやオーバーローンを実現できる方法を学習すると共に、指値を通す感覚を養います。
◆STEP6-3(動画13) 物件取得と融資戦略の構築
物件決済に向けた銀行との融資条件の交渉ノウハウを紹介します。不動産賃貸経営は融資機関とのWIN-WINのビジネスです。物件決済を円滑に進める資金管理の一環として、不動産取得税の対応を紹介します。
ステップ7 パートナー戦略
◆STEP7-1(動画14) 複数の銀行との取引
物件を買い増して継続的な成長を行うためには、複数の銀行と取引を行う方法が必須となります。融資に積極的な金融機関の情報を入手し、毎年数億円の融資を引き続ける資金調達の方法論を伝授します。
◆STEP7-2(動画15) 自己資金増殖法
物件を買い増していく際の、自己資金不足の解消方法を紹介します。国金の運転資金融資や不動産担保を活用した融資のスキームを活用することで、成長や投資スピード格段にアップすることが可能です。
◆STEP7-3(動画16) あなたのコンセプト構築
収益不動産投資で継続的な拡大基調の基盤になる「必ず達成する実現可能な夢:理念」、「不動産投資の目標到達点:ビジョン」、「パートナーとの関係性:戦略」について、コンセプトを総括します。
ステップ8 2017特別編
◆STEP8-1(動画17) 苅田和哉の近況
アカデミーのサブコンサルタントが、苅田の最新投資状況について秘密のインタビューを行います。
◆STEP8-2(動画18) 超速不動産投資セカンドステージの秘密
超速不動産投資法が一段と進化を遂げました。収益物件からのキャッシュフローを加速する最新方法(セカンドステージ法)について、サブコンサルタントが苅田に公開を迫ります。
◆STEP8-3(動画19) アカデミー生の最新成果
2016年4月入会の5期生に対し、苅田がアカデミーでの学びと1年間の成果をインタビューします。
*今回の無料動画セミナーは一般の不動産投資家が対象です。同業や不動産投資コンサルタントの方は受講対象外とさせて頂きます。
*今回の無料オンライン講座は、2015年~2016年にリリースした”実践的7ステップ”のリニューアルとなります。