超速不動産投資

超速不動産へようこそ

超速不動産投資を実践する苅田和哉（大松一也）です。

当社の経営方針

• 当社グループ（オーエムティー、苅田アカデミー）は2008年7月より不動産賃貸業を開始。
• 「住まい」は1日の約3分の1を過ごす場所であり、地域の「衣食住」の中の「住」に対し、どのような空間を提供すべきかを考え、不動産賃貸業を「住の地域サービス業」と捉え、事業展開を行っている。
• 当社では、豊かに過ごせる住空間を提供するために、1棟マンションに携帯電話基地局は太陽光発電装置の設置等を行い、入居者が安心して快適な暮らしができるよう、様々なサービスを提供している。
• 地域住民全員が持ち家を持つことは難しく、不動産賃貸業が無くなれば地域の「住」の選択肢が狭まることから、当社事業は永続的に継承・発展していく必要があり、住人のニーズや地域の特色を備えた住居の提供及び事業展開を目指している。
• 今般の新型コロナウィルスの影響を受け、当社主軸事業の不動産賃貸業や不動産コンサルティングセミナー事業の売上が減少。収益確保に向け、様々な対策を講じている。
• Withコロナ・Afterコロナを見据え、当社事業を地域へ「住」を提供するサービス業として継続させていくために、当社の強みである「市街地という好立地に1棟マンションを所有している」ことを生かして、その強みを有効活用する新事業モデル「障害者自立支援型の都市型住居サービス事業」を協力会社と共に開始した。
• 経済産業省が提案している「事業再構築補助金」を初めとして、コロナ融資・コロナ補助金を活用して、不動産賃貸事業の積極展開を行っている。

私の簡単な経歴

• 20年以上メーカーで技術者として働く過程で、不動産投資に目覚める。
• サラリーマン副業で不動産投資を開始し、3年間で9棟を取得し、キャッシュ・フロー2千万円超。
• 5年2ヶ月後には、総投資額23億円にて15棟―510室、キャッシュ・フロー7千万円超。
• サラリーマンをリタイアして2014年から専業大家の傍ら、不動産投資コンサルティングを開始。

苅田アカデミーの設立主旨

• サラリーマンをリタイアして、その後の生き方を模索しました。
• リタイアしたことで人生の第一ステップ目標は達成し、次のステップに歩みだしました。
• それは、自分の成功体験の全てを人に与えることで、さらなる高みを目指すことです。
• 僅か5年余りで15棟ー510室、総投資額23億円の超速不動産投資で構築した全ノウハウを洗いざらい出す教材と教室づくりに着手しました。
• 執筆生活を数ヶ月過ごして、6ヶ月カリキュラムを完成させました。
• どのように伝えるか悩みましたが、拡販は止めることにしました。
• 本当に人生の転換を目指して真剣に学ぶ人にこのカリキュラムを実践して欲しかったからです。
• リタイア記念セミナーを開催し、カリキュラムを実践してくれる人を限定募集しました。
• 幸い、私が実践してきた超速不動産投資法を学びたいという熱意のある方と出会いました。
• そして、2014年春に苅田アカデミー（福岡教室、東京教室、大阪教室）が開校しました。

アカデミーの学習方式

• 基本はフェイス・トウ・フェイスの学習を目指します。
• 毎月1回、各地域の教室で少数精鋭のアカデミー生さんへ実践セミナーを行います。
• 当日は、カリキュラムに沿って演習問題や物件調査をその場で実践して頂きます。
• セミナー翌日には、個別相談会を実施して、個々の属性や進捗に合わせた指導を行います。
• 相談のメインは新規物件取得に向けた行動確認や既存物件の満室経営への議論が中心です。

アカデミーのメリット

• 最新物件情報を全て公開していきます。高利回り水面下物件も最優先で情報提供します。
• 寺子屋的な指導方法を行い、世の中に存在する不動産投資塾とは一線を画すアカデミーにします。
• 双方向アクションによってカリキュラムの質が限りなく高まり、完成度も向上すると期待します。
• 苅田アカデミーの再現性は、既に数年前から指導しているクライアントさんで実証済みです。
• 属性に合わせた超速不動産投資法により爆発的なキャッシュフロー獲得の可能性を秘めています。
• 誰にでも実践できるように書き下した教材を基にして、マンツーマン方式での指導をします。

苅田アカデミーは、こんな人におすすめします

• サラリーマンを早期リタイアして豊かな人生を歩みたい。
• 金持ち父さんの日本版を実践してみたい。
• 副業で貯金が貯まる方法を学びたい。
• 給料の他に毎月10万円のキャッシュフローを得たい。
• 年収を10倍以上に爆発的に増やしたい。
• お金と経済に関する賢い方法を学びたい。
• 効率的で安全な不動産投資方法を身につけたい。
• 将来の年金不安を払拭いしたい。
• 直近でマイホームの購入を検討している。

モニター生からのメッセージ（1）

年収は400万円台でした。仕事はそれなりにやりがいはありましたが、定年までこの生活を続けられるのか、続けたいのかとふと考えたのです。

答えは「絶対に嫌だ！」と強く思いました。朝から夕方まで時間に縛られてあくせく働き、まとまった休みをとって海外旅行に行くこともままならず、働くために生きている気がしてきたのです。

私のやりたいことはこんな生活ではない、もっと自由に生きたいと思いました。とはいえ、仕事を辞める決心をするには勇気が必要です。決心出来ないでいた私の背中を押してくれたのは不動産投資でした。

実績

• 2010年8月に第1棟を入手
• 2012年3月までに4棟を入手
• 総投資額4.7億円
• 家賃収入：70百万円 / 年（満室時）
• 差引額：39百万円 / 年（満室時）
• キャッシュ・フロー（CF）：14.5百万円/年

現在はOLをリタイアして、専業大家の優雅な生活を楽しんでいます。まだまだ未熟ですが、初心者や女性向けにこれまでの経験を基に、身近な人達も幸せに出来たらと思っています。

モニター生からのメッセージ（2）

一部上場企業の会社員です。非常に忙しいマネージャー業務の傍ら、平日は深夜に帰宅してから少ない時間で、休日は地方都市に出向いて不動産投資を実践して きました。サラリーマンの実績と長年蓄積してきた貯金を基にして法人を設立し、夫婦で協力しながら以下の実績を達成しました。

実績

• 2012年1月に第1棟を入手
• 2012年2月に第2棟を入手
• 総投資額6.4億円
• 家賃収入：86百万円 / 年（満室時）
• 差引額：46百万円 / 年（満室時）
• キャッシュ・フロー（CF）：15.9百万円 / 年

現在、サラリーマンの給料を楽に超えたCFを法人で確保しています。あと2～3年後に10億円程度まで物件を増やした後に、リタイアを計画したいと思い ます。東京や神奈川を中心に物件を探しているため、ここ数年は新たな物件は取得できていませんが、市況を見極めながら物件取得を目指します。